新聞摘要
- 1-10月交易量，六都交易量創2001年以來12年新低，房市漲跌互見，北冷中南溫
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六大都會區2014年10月建物買賣移轉棟數表現漲跌互見，唯中南部回溫抵銷北台灣的買氣冷卻，總結還有月增3.6％，不過較去年同期仍是減少20.6％。可見作為928檔期觀測點的10月買氣較去年有明顯的衰退。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，10月已進入傳統旺季，不過今年買氣明顯遲緩。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，未來市場要有更多房價相對平實的物件釋出，拉近買賣方的價格認知落差，才有機會成交。
此外，黃舒衛分析，觀察今年1-10月六都會區交易量來看，買氣已衰退至2000年總統大選首次政黨輪替之後，2001年以來的近12年新低，年底又適逢地方選舉競爭白熱化，房市表現要再等選舉過後，才會逐漸明朗。
高雄市10月建物買賣移轉棟數為3,040戶，月增11.4％，與去年同期比則量縮10.5％。黃舒衛分析，10月份高雄買氣復甦，不僅比上月成長一成，與去年同期衰退幅度也縮小至一成，為今年各月比去年同期差距最小。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的三民區與鳳山區，在7月底氣爆事件之後，10月買氣首度回溫，其次是北高雄的楠梓區與左營區，交易量能也都回升至300戶以上的水準。黃舒衛認為，交易量能夠回溫的最大因素，應是整體市場受政策與選舉影響較小，再加上這幾區房價相對實惠，不僅區域生活機能成熟，且有捷運系統提供通勤轉乘的機能，以及區內中古屋選擇較多，因此容易吸引自住換屋的客群眼光。
黃舒衛提醒，房市政策的改革，影響多屋族的持有稅與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，房價漲幅已趨緩，建議擁有閒置房產的民眾，可審慎評估未來房價的走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，以減少資產獲利減損的風險。
黃舒衛補充，雖然11月適逢地方選舉活動，今年第四季的購屋買氣會遞延至選舉過後，短期房市有盤整、觀望的氣氛，但在房地合一稅改大方向定調之後，對於大多數自住換屋的民眾而言，不確定的利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，10月已進入傳統旺季，不過今年買氣明顯遲緩。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，未來市場要有更多房價相對平實的物件釋出，拉近買賣方的價格認知落差，才有機會成交。
高雄市10月建物買賣移轉棟數為3,040戶，月增11.4％，與去年同期比則量縮10.5％。黃舒衛分析，10月份高雄買氣復甦，不僅比上月成長一成，與去年同期衰退幅度也縮小至一成，為今年各月比去年同期差距最小。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的三民區與鳳山區，在7月底氣爆事件之後，10月買氣首度回溫，其次是北高雄的楠梓區與左營區，交易量能也都回升至300戶以上的水準。黃舒衛認為，交易量能夠回溫的最大因素，應是整體市場受政策與選舉影響較小，再加上這幾區房價相對實惠，不僅區域生活機能成熟，且有捷運系統提供通勤轉乘的機能，以及區內中古屋選擇較多，因此容易吸引自住換屋的客群眼光。
黃舒衛提醒，房市政策的改革，影響多屋族的持有稅與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，房價漲幅已趨緩，建議擁有閒置房產的民眾，可審慎評估未來房價的走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，以減少資產獲利減損的風險。
黃舒衛補充，雖然11月適逢地方選舉活動，今年第四季的購屋買氣會遞延至選舉過後，短期房市有盤整、觀望的氣氛，但在房地合一稅改大方向定調之後，對於大多數自住換屋的民眾而言，不確定的利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。
