【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第三季台灣房價指數全國為137，與上季房價指數(2014Q2：138)相較，微幅下降0.72％。進一步觀察各都會區房價指數的走勢，除新北市一反過去幾季的漲勢，2014Q3(132)較2014Q2(142)出現下修，季跌幅為7.04％，其餘都會區持平(北市)溫漲(桃、竹、中、南、高)，其中新竹縣市的漲幅最大，為4.46％。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於受到雙北市買氣表現疲乏，2014Q3全國房價指數相較於上季略為下跌。此外，根據內政部買賣移轉棟數，Q3買賣移轉棟數為7萬6千棟，較上季8萬6千棟或者是去年同期的9萬6千棟，呈現買氣不佳的情況。主要原因為，年初政府的查稅及央行的信用管制措施等，抑制Q3的房市交易量，因此讓整體房市表現呈現「量縮價平」格局。
 
進一步觀察Q3每坪成交均價的變動，台北市成交均價微 幅上升0.19％，而新北市則有小幅下修的情形，其跌幅為6.81％。桃園縣與新竹縣市、台中市俱呈現微幅上揚，漲幅分別為1.47％、3.30％以及1.93％。同樣地在南部的台南市成交均價亦以0.68％的幅度微幅上漲中，而高雄市則呈現微幅下調的情況，跌幅為0.61％。Q3全國整體成交均價為22.25萬，相較於Q2的22.37萬，微幅下修了0.52％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.99萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.83萬。
 
張旭嵐分析，觀察Q3國內外的經濟情勢，國內外景氣持平，在無重大的經濟衝擊之情況下，Q3房市的價平量縮之原因，是源於政府相關單位與中央銀行所提出多項房市穩定政策。除了房屋貸款成數降低，以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴之外，金管會規範銀行承做不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重為100％，也提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。除此之外，財政部對於擁有3戶以上的多屋族加強查稅，以及提出研擬房地合一課稅政策；各縣市政府亦擬訂修法提高非自住房屋稅率。儘管這些攸關房市的政策仍在研擬中，有鑑於政策宣告效果在政策頒布推行之前即會逐漸發酵，進而對民眾購屋交易決策有一定的政策效果。從Q3的資料中也可以發現部份都會區的房屋市場已從去年大幅上升的情況，轉變成持平或是下修的整理期。
 
張旭嵐進一步表示，展望未來中短期台灣房屋市場價量變化，仍取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策之修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境與未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能之影響。