【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】為抑制高房價，政府打房措施一波波，面對政府的強力房市管制，2014年來北市置產族的佈局策略，似乎也做了些調整。根據永慶房產集團住宅成交資料統計，2014年以來北市置產族，共有82.5％瞄準總價2500萬內的住宅產品，其中，總價1500-2500萬更是明顯受到置產族青睞，交易佔比較去年提升達5.6個百分點。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2014年北市首購平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬，由於首購族不受房市管制影響，加上近年房產贈與正夯，因隨土地公告現值不斷調高，許多父母擔心未來可利用節稅空間變少，所以大量湧現搶贈與潮。
 
目前「北市置產族」似乎有將置產布局瞄準首購及贈與族偏好的總價2500萬內產品的跡象，不僅轉手性佳、價格也較不受政府打壓，持有獲利空間較大，有多餘資金的置產族可留意此趨勢。
 
瞄準首購族及贈與族，2014年北市置產族82.5％布局總價2500萬內
 
根據永慶房產集團住宅成交資料統計，2014年北市置產族所購置的總價帶分布，以總價1500萬佔49.8％最高，其次，為總價1500-2500萬佔32.7％，光是總價2500萬內就佔了高達82.5％；另外，統計也發現，總價1500-2500萬的產品，在2014年似乎特別受到北市置產族的青睞，成交佔比由去年的27.1％，大幅提升到2014年的32.7％，整整提升了5.6個百分點，為各總價帶中表現最佳。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到政府頻打房影響，近期整體房市交易低迷，許多置產族只好開始思考，什麼樣的產品受政府管控影響較低、轉手性高、保值性佳，甚至能具有出租收益，可長期持有抗戰。
 
黃舒衛指出，年輕人收入及存款普遍不足，面對北市高漲的房價，目前北市許多輕人買第一間房，往往都是以中低總價產品作為優先考量，北市確實以2000萬內的產品最受到首購族的青睞。
 
另外，北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊的中低總價中古大樓或公寓，往往也都具有出租收益，市場熱度高、轉手性佳，這些產品就變成2014年以來置產族相中的置產標的，近期甚至有不少置產族打算趁著9月大學開學租屋潮前，進場物色標的。
 
2014年北市首購族平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬
 
而針對2014年總價1500-2500萬產品特別受到置產族的青睞，黃舒衛表示，根據永慶成交資料統計，2014年北市首購族平均購屋總價為1735萬，較2012年的1466萬，短短兩年增加了269萬，顯見隨房價上漲，年輕首購族入住北市，確實有拉高購屋預算的狀況。
 
黃舒衛指出，以2014年北市首購平均購屋總價約1700萬來看，貸款最高8成，大約需要340萬的自備款，加上30年房貸已普遍受到市場接受，據此計算，每月本息攤還約5萬塊，雙薪約10萬以上的小家庭，仍可以負擔。因此，置產族似乎也看準這樣的趨勢，較2013年更願意布局總價1500萬以上的產品。
 
另外，經永慶成交資料統計，2014年北市贈與族平均購屋總價達2091萬，近兩年也都站上2000萬的大關，剛好也符合總價1500-2500萬的價格帶。黃舒衛補充，2013年北市贈與達9067件，創1999年有統計來的歷史新高。隨著北市土地公告現值，近年大幅調漲，不少北市父母擔憂未來可節稅空間變小，決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式，加快速度協助子女置產，享受贈與節稅的效果，觀察市場發現，贈與族所購置的產品，也多以年輕首購族群會購買2000萬上下的產品居多，這兩年對於市場敏感度高的置產族似乎也嗅到這樣的趨勢，紛紛加以布局置產。
 
最後，黃舒衛指出，近期政府多項房市管制措施，主要還是在打擊房市投機行為，對於自住或是長線的置產族而言，其實影響不大。尤其適度的房市管制，有助於防止區域房市過熱，對於中長期市場健康發展是有益的，有自住或是置產需求的民眾，不必過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，挑選到理想房子的機會也會相對提高。
 
另外，針對近期銀行對第二戶貸款調升利率、降貸款成數，再加上國稅局要多屋族僅能自定3戶作為自用住宅，其餘都需要適用較高的非自用房屋稅率，多項管制、增稅措施齊發，建議屋主汰弱留強，買方更需要斟酌資金成本拉高後的淨投報率。