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- 最高總價！北市信義區「皇翔御琚」總價8.3億 創北市豪宅總價新高
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2014年4月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，本次揭露一戶於2014年3月交易，樓層為9樓，總價高達8億3453萬，每坪單價277.3萬，總價部分，創實價登錄以來北市豪宅新高價位，至於單價部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬；另外，信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」，這次也揭露一戶18樓，總價1億8500萬，未拆算車位，單價150.6萬，價格符合市場行情；至於新北市部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料，每坪成交價位73.7萬，總價高達2億1980萬，雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7288萬略低，但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。
黃舒衛指出，由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達8.3億，創北市豪宅實價揭露總價最高來看，顯示目前高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，由於2014年政府針對高總價產品加強查稅與管控，2014年整體北市豪宅量能確實較2013年萎縮，雖前陣子信義區「陶朱隱園」喊出每坪800萬的天價，不過，實價網上尚未出現每坪300萬以上的豪宅交易紀錄，目前市場氣氛相當保守，現今市場仍以個案表現為主。
市中心量縮 價值無損「中正」、「大安」前10％住宅交易 總價逾6千萬
另外，雖然2014年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能較2013年萎縮，不過，目前房價依然有撐，北市精華區雖然量縮，但是價值依然無損，根據實價資料統計顯示，2014年雙北市主要行政區住宅交易中，「中正區」竟有一成的交易案，購屋總價在6635.6萬以上，其次的「大安區」也有一成交易案，購屋總價在6376萬以上，這兩區無論房價或是購屋者的購買力，都相當驚人。
黃舒衛表示，觀察一個地區交易總價分布，除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外，更可以了解一個地區的地段價值。由於，2014年政府加強查核高總價交易，也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」…等各項措施，使得高總價產品交易量萎縮，但這些打房措施，並無損於市中心精華區的地位。黃舒衛指出，以北市大安及中正兩區來說，均為目前北市最精華的地段，不僅是北市政經中心，商圈生活機能更是完整，區內高總價住宅林立，政商名流匯集，高資產人士對於區內房價認同度相當高，這也是2014年中正及大安兩區，交易總價前10％的住宅交易件，總價能突破6000萬的主因。
新婚旺季 可通勤換價差 北市萬華及外圍第一圈 50％住宅交易千萬內
而面對看回不回的雙北市的高房價，目前又到了6月結婚旺季，新婚夫妻若有意買房，到底該何去何從？永慶房屋統計實價登錄資料發現，2014年至4月底止，雙北市熱區中，包含北市郊區的萬華，及外圍第一圈的中和、板橋、新莊、土城等，都有5成的住宅交易案，購屋總價不到1000萬，尤其是北市萬華竟有5成的住宅交易案，總價不到882.5萬，顯示新婚首購族，若真有意購屋，要在雙北市熱區，甚至是北市找尋到適合的物件其實並不如想像中困難。
黃舒衛表示，北市中心房價高，許多在市中心工作、租屋的新人結婚後，常因房屋總價過高，而放棄購屋。對此，黃舒衛指出，北市郊區的萬華、文山、大同和北投，目前其實仍不少兩房以上公寓或是舊大樓產品，成交總價都仍在一千萬元以內，若想居住空間更大些，北市外圍第一圈的新北熱區，如中和、板橋、新店、新莊、土城等，目前千萬內的產品仍相當多，相信有意購屋者只要勤看屋，挑選到符合需求的房子並不難，建議新婚族可以考慮通勤換價差，往北市郊區或是外圍第一圈找尋。
市中心量縮 價值無損「中正」、「大安」前10％住宅交易 總價逾6千萬
黃舒衛表示，觀察一個地區交易總價分布，除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外，更可以了解一個地區的地段價值。由於，2014年政府加強查核高總價交易，也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」…等各項措施，使得高總價產品交易量萎縮，但這些打房措施，並無損於市中心精華區的地位。黃舒衛指出，以北市大安及中正兩區來說，均為目前北市最精華的地段，不僅是北市政經中心，商圈生活機能更是完整，區內高總價住宅林立，政商名流匯集，高資產人士對於區內房價認同度相當高，這也是2014年中正及大安兩區，交易總價前10％的住宅交易件，總價能突破6000萬的主因。
新婚旺季 可通勤換價差 北市萬華及外圍第一圈 50％住宅交易千萬內
而面對看回不回的雙北市的高房價，目前又到了6月結婚旺季，新婚夫妻若有意買房，到底該何去何從？永慶房屋統計實價登錄資料發現，2014年至4月底止，雙北市熱區中，包含北市郊區的萬華，及外圍第一圈的中和、板橋、新莊、土城等，都有5成的住宅交易案，購屋總價不到1000萬，尤其是北市萬華竟有5成的住宅交易案，總價不到882.5萬，顯示新婚首購族，若真有意購屋，要在雙北市熱區，甚至是北市找尋到適合的物件其實並不如想像中困難。
黃舒衛表示，北市中心房價高，許多在市中心工作、租屋的新人結婚後，常因房屋總價過高，而放棄購屋。對此，黃舒衛指出，北市郊區的萬華、文山、大同和北投，目前其實仍不少兩房以上公寓或是舊大樓產品，成交總價都仍在一千萬元以內，若想居住空間更大些，北市外圍第一圈的新北熱區，如中和、板橋、新店、新莊、土城等，目前千萬內的產品仍相當多，相信有意購屋者只要勤看屋，挑選到符合需求的房子並不難，建議新婚族可以考慮通勤換價差，往北市郊區或是外圍第一圈找尋。
