新聞摘要
- 2013年上半年共成交1862套，成交均價為50485元/平米。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料，北京市高端新建商品住宅2013年上半年共成交1862套，環比2012年下半年下降44.61%，同比2012年上半年上漲34.93%。半年時間入市高端專案共7個專案，其中別墅4個，公寓3個。
1、成交量：2013年上半年共成交1862套
根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料，高端新建商品住宅2013年上半年共成交1862套，環比2012年下半年下降44.61%，同比2012年上半年上漲34.93%。
2013年上半年整體房地產市場回暖期，二手住宅市場受到一系列調控政策影響，購房成本不斷增加，部分二手住宅需求轉向新房市場，高端新房市場成交量保持維穩狀態，成交主要來源於一些知名樓盤尾盤銷售火熱。例如紫禦華府、萬科大都會、萬科如園、西山壹號院、金茂府、遠洋萬和公館等頂級豪宅樓盤2013年上半年銷售量均位居前列。
2、成交均價：高端新房成交均價
2013年上半年高端新建商品住宅項目成交均價為50485元/平米，環比2012年下半年上漲6.7%，同比2012年上半年上漲10.2%。
高端新房成交統計以擬售均價在4萬元/平米以上為界定標準，各樓盤均價從4萬元—10萬元/平米不等，在成交基數較低的條件下，成交均價一方面反映樓盤價格浮動，另一方面反映各樓盤當期成交偏重情況。
新房市場執行「一房一價」政策，往往一段時期內開盤樓棟價格較為穩定，後期開盤價格會出現不同程度的上漲。2013年整體市場趨穩奠定了較為穩定的成交均價基礎，環比來看漲幅並不大。
新房市場執行「一房一價」政策，往往一段時期內開盤樓棟價格較為穩定，後期開盤價格會出現不同程度的上漲。2013年整體市場趨穩奠定了較為穩定的成交均價基礎，環比來看漲幅並不大。
3、入市量：高端新房入市量
2013年上半年高端新房入市量共計7個專案，其中別墅4個，公寓3個，分別為金科納帕莊園、棕櫚灘花園、潤景名苑、望京茂家園、九章花園、原著花園及如緣居北裡，總入市量1000套，總入市面積為272441.63平米，入市擬售均價55065元/平米。
從整體入市專案來看集中於北部區域，別墅區、亞奧、望京板塊，西部僅一個西山板塊的萬科如園入市。
當期入市專案簽約率為11.5%，其中望京金茂府達到54.16%，其餘樓盤均在30%以下，棕櫚灘花園當前無成交。2013年入市的高端別墅樓盤，套均總價超過6000萬元，需求人群較為固定，成交週期相對高於公寓產品，是導致簽約率低的原因之一。
當期入市專案簽約率為11.5%，其中望京金茂府達到54.16%，其餘樓盤均在30%以下，棕櫚灘花園當前無成交。2013年入市的高端別墅樓盤，套均總價超過6000萬元，需求人群較為固定，成交週期相對高於公寓產品，是導致簽約率低的原因之一。
從各期簽約率來看，2013年上半年簽約率相比2012年下半年下降6.4個百分點，相比2012年上半年上漲8.3個百分點。從當前入市量及後期調控趨勢來看，預計高端新房下半年入市量將會增加，帶動成交量的上漲。
