【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年7月至28日，北京市二手住宅成交8815套，環比6月同期上漲3.2%，同比下降41.8%，預計7月的成交量將會突破1萬套。
 

鏈家地產市場研究部張旭認為，5月以來，市場持續復甦，7月全月成交量有望突破1萬套。但是從成交量的環比變化來看，7月市場復甦力度明顯減弱。
 

 

一方面，目前改善性需求明顯受到政策抑制，而剛性需求本身的釋放速度比較平緩，不會急速增長。因此在這種需求結構下，經過市場一段時間的恢復，成交量難以保持高增速。

另一方面，稅費及信貸政策也有所收緊。數家主流銀行的紛紛將首套房貸利率從八五折提高到九折。據鏈家地產市場研究部統計，7月北京市二手房市場的首套房貸平均利率約為5.81%，為基準利率的89折，明顯高於6月的81折，漲幅十分明顯。加上稅費成本的提升，肯定會抑制一部分剛需的購買力。

 

張旭認為，成交均價環比增長主要是受到結構性因素的影響。從各個環線的成交占比來看，7月五環內成交房屋占比54.5%，較6月增長2.2個百分點，五環內高單價的房屋成交比例增加拉動成交均價出現結構性增長。

從5月開始，價格同比回落趨勢明顯。7月受流動性緊張，首套房貸利率收縮，稅費增加等各種因素的影響，成交均價同比下降明顯。預計這些因素短期難以改變，預計後市價格的同比漲幅有望進一步降低。

7月新增客源量環比微漲1%，同比下降0.3%，同比漲幅持續回落。新增房源量環比增長15.8%，同比下降20.5%。雖然新增房源量達到了4月以來的最高水準，同比降幅依然出現擴大。
 

 

張旭認為，從2012年下半年至今的新增客源量資料看，購房需求入市的積極性處在低位，購房群體的觀望依然比較明顯。從業主角度看，7月新增房源持續增長，調低掛牌價的比例有所增長，議價空間也出現微增，顯示二手房業主的交易誠意有所增加。但是從歷史資料來看，目前的業主預期依然處在高位，成交難度依然較大。

受到一季度火熱市場的影響，2013年至今的價格累計漲幅與2012年同期基本持平，從三季度以來的市場趨勢看，後市成交量將會持續復蘇，但是受制於利率上行，稅費增長，買賣雙方觀望情緒難以改觀等因素的影響，市場復甦進程將會明顯放緩。