【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在游資充斥的資金行情下，將會降低中國房地產緊縮調控政策的有效性，台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，故2013年中國房地產市場景氣向上趨勢將不受改變，惟在各地區差別化信貸政策從嚴執行下將使價量增幅受到限制。2013年中國房地產開發經營業者的經營策略將具焦於主流需求，同時進行多元化的佈局，重點布局城市則仍鎖定於一二線城市。

劉佩真指出，由於當前各國寬鬆貨幣政策的規模及程度堪稱是史無前例，加上中國基礎貨幣供應充足，而直接融資的快速發展又使得貨幣乘數正不斷上升，因此反映流動性相當充裕，況且實體經濟有效資金需求不足，大量剩餘的流動性必然進入房地產市場的供給端與需求端，此提供中國房地產市場有利的經營環境情勢，而在游資充斥的資金行情下，將會降低房地產緊縮調控政策的有效性，故2013年中國房地產市場景氣向上趨勢將不受改變，惟在各地區差別化信貸政策從嚴執行下將使價量增幅受到限制。

房地產開發經營業者的經營策略方面，2013年廠商將具焦於主流需求(中小戶的剛性需求)，同時進行多元化的佈局，重點布局城市則仍鎖定於一二線城市，主要是由於一線城市聚焦效應顯著，剛性與改善性需求均優於其他區域，加上二線城市中的內陸中心城市將成為經濟與房地產市場的成長動能，況且三四限城市尚有待區域中心的發展，同時也存在潛在供過於求的風險；在此情況下，中國前十大房地產開發經營企業除中國海外發展之外，其餘廠商2013年銷售額目標均將較2012年惟高，其中碧桂園、富力地產銷售額增幅均將達三成以上，世茂房地產、保利地產成長力道估計則各將達19%、18%。

台灣房地產開發經營業者赴中國投資布局方面，儘管近年來中國房市進入密集調控期，但由於城鎮化的普及率將持續拉高，預計2012年城鎮化綠將達到60%，且未來老舊住宅差千改造需求商機龐大，甚至未來中國人均住房面積將逐步擴大，因此台灣大型房地產開發經營企業仍持續看好中長期對岸市場的前景，國建繼2012年上海子公司加恒置業投入17.63億元買進上海嘉定區近1.5萬坪商場與店面，規劃於2013年第三季進行開幕營運之後，再於2013年4月底決議加碼投資兩筆中國上海的商用不動產，顯示國建對於中國房地產市場的投資態度轉趨積極。

以長虹、國揚而言，2013年3月下旬董事會均雙雙通過中國投資案，主要是佈局湖北黃石、大上海等區域，長虹在歷經兩年的評估期後，決定與台商企業合資共同成立黃石聯虹不動產開發公司，初期長虹將投資1.2億元人民幣，持股比例約六成；國揚將以大上海的住宅與商用不動產的複合開發項目為主，將結合高級住宅、漢神百貨等複合式經營模式移至中國。