新聞摘要
  • 「天龍國」老旅館,私法人砸9.2億買下,都更效益大,旅館成搶手貨
北市安和路二段旅館「安和精品旅館」。/北市2023年以來旅館交易。(表/住商機構提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市安和路二段旅館「安和精品旅館」。/北市2023年以來旅館交易。(表/住商機構提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自疫情趨緩後,國內旅業逐漸復甦,讓先前「旅館拋售潮」逐漸少見,惟住商機構觀察台北地政雲,位處大安區精華地段的「安和精品旅館」,近期以總價近9.2億元出售,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該案鄰近捷運信義安和站,地段極具優勢,頗具都更前景,應是眾多投資方垂涎的一筆精華土地。
 
精華土地絕無僅有,買方砸重金搶老旅館
 
台北地政雲揭露,大安區安和路一段上的「安和精品旅館」,屋齡約39年,建物坪數共約611.9坪,土地坪數約114坪,2月底時以總價9億1,889萬元成交,買方是以私法人名義買下。
 
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案為安和路一段門牌,周邊鄰近捷運信義安和站,若以建物、土地坪數推估,此宗交易建物、土地單價約150、806萬元,而周邊此類物件建物行情約落在130~140萬元,土地單價則約700萬元上下,以此觀察此宗交易稍高於行情,惟此案所有權完整,土地也有百餘坪,且土地分區為住四之一,容積率約400%上下,頗具改建前景,北市蛋黃區開發素地稀缺,加上區域新案單價可達200~250萬元,讓買方願以稍高行情入手。
 
有現金流又可都更,旅館受投資方垂涎
 
賴志昶指出,旅館交易高峰為COVID-19期間,當時受疫情重挫,紛紛傳出新、舊旅館求售或自行都更,惟待疫情趨緩,國內景氣復甦,觀察近年來北市旅館交易僅3筆,其中除此案外,還包含約5.4億成交的「台北綠蒂大飯店」、約2.6億成交的「西門日記六福館」等。旅館對買方而言,短期能提供現金流,且由於所有權完整,加上多位處精華地段,都更效益驚人,屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件,頗受投資人青睞。