【MyGoNews林承志/台北報導】捷運淡水、中和線於2012年9月30日分流，新蘆線未來連接中和線貫通獨立行駛。東門站通車後，除了提供捷運分流減輕台北車站的負擔外，藉由轉乘運輸，再提升乘客的搭乘效率，並且帶動區域生活機能的提升與房市的潛力。

東門站開通加上信義線未來將通車效應，也帶動沿線站點房價上漲，東門站現在週邊平均房價92.5萬，近兩年漲幅17.5%；另外沿線雙捷運交會點利多加持，捷運古亭站、忠孝新生站近兩年漲幅分別達18.2%與6.5%，。

永慶房屋表示，在東門站通車消息宣布後，9月東門站週邊物件詢問度較之前多3到4成，未來潛力看好，觀察東門站近兩年房價漲幅達17.5%，現在週邊平均房價約92.5萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，東門站有8個出入口，站點鄰近大安森林公園、永康商圈，還有新生雙語國小與金華國中雙明星學區加持，沿著永康街往南則連結師大校園與商圈，生活機能多元豐富。另外就住宅市場觀察，週邊新成屋有捷運共構的京華苑、知名豪宅如勤美璞真、頂高麗景等，位居台北市中心的絕佳地理位置，拉抬區域中古屋房價，中古大樓成交行情每坪將上看百萬元。

目前永康商圈舊公寓約每坪90至95萬元，中古大樓約每坪92-98萬元，預售屋更高達每坪130至160萬元。因捷運東門站開通將中和線與新蘆線串連，未來中、永和民眾要到台北東區、新莊、蘆洲地區，車程將縮短且更加便利。

台北市中心精華區房價原本就領先各地，而永康商圈更因為東門站通車再度吸引人潮與商家進駐。黃舒衛觀察，房價原本已居高不下的永康商圈，除了捷運東門站加持，預計最快年底通車的捷運信義線，所經之處是台北市房價最貴的大安區和信義區，大安森林公園、信義計劃區都有發展成熟的豪宅聚落，可謂房價最貴的燙金捷運線，未來房價漲幅將上看1成以上。

黃舒衛補充，東門站周邊路段包含永康街、麗水街、信義路二段及金山南路有優質的住宅環境，其中永康街中古屋公寓行情已推升至每坪90-95萬元，另外金華街與青田街，更受惠明星學區新生雙語國小的光環，造成區內公寓價格高於中古大樓的現象。此外，東門捷運站西南方在中正紀念堂、愛國東路以及金山南路一帶稱為華光特區，為大型都更案名為「台北華爾街」，區內規劃金融特區、數位園區以及國際旅館等開發案，是當地房市長期的利多。

東門站分流效應，帶動沿線具潛力的雙捷運交會站區房價受惠，如古亭站現在平均房價約67.3萬元，近兩年漲幅約18.2%，因古亭站位於「捷運金三角」位置，在東門站啟用後，古亭站交通動線將更為暢通，且明星學校林立，購物、採買一應俱全，往東區或台北車站都相當便利，後市可期。至於中和線與板南線連接的忠孝新生站，近兩年因交通之便，漲幅也有12.3%，加上該站緊鄰台灣最大的消費電子產品零售市場—光華數位新天地，鴻海集團打造的台北秋葉原計畫將在2014年完工，預估可增加3,000名以上的工作機會，辦公、育樂、消費等多功能綜效鏈結，帶動附近店面與住宅需求。