新聞摘要
- 國泰人壽以91億3850萬得標，溢價率0.09%。
- 土地每坪超過1685.8萬，一舉超越2012年5月富邦人壽以每坪1,453萬元買進的太平洋敦南大樓
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【MygoNews林承志/台北報導】台北地院法拍太子敦南大樓整棟，土地542.08坪、建坪7363坪，底價91.3億，由於該案被視為近期房地產市場後續走勢的重要指標，因此備受矚目，結果只有1家投標，由國泰人壽以91億3850萬得標，溢價率0.09%， 如果以整棟拆掉重蓋的角度來看，土地每坪超過1685.8萬，一舉超越2012年5月富邦人壽以每坪1,453萬元買進的太平洋敦南大樓。
太子敦南大樓歷經2次標售及法拍都無法賣出，此次底價降至91.3億，才由國壽以接近底價的價格拍下，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，敦南商圈2012年辦公室空置率低，且出租容易、租金穩定，增值潛力大，對於講求投報率的壽險公司來說實在是優秀的投資標的，以2011年富邦人壽每坪約91萬元，標下凌雲通商大樓為例，如今行情已有110至130萬元的水準，而太子敦南大樓地點絕佳，加上三拍底價誘人，照理說應該可以吸引更多組人馬進場投標，開標結果卻只有1家投標，其原因為，根據法院拍賣資料顯示，該大樓採部分點交，加上還有某些樓層有住戶居住使用，租約時間到2021年12月31日等缺點，所以影響其他投資人出手意願。
此外，國壽在敦化南路布局已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等，此次標下太子敦南大樓後，在敦化南路布局更為完整，劉志雄指出，由於壽險業目前可運用資金超過12兆元，閒置資金約8,000億元，滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手，幾棟大型商辦標售案釋出後，立即受到壽險公司青睞， 近兩個月壽險購置商用不動產金額就超過260億。
太子敦南大樓歷經2次標售及法拍都無法賣出，此次底價降至91.3億，才由國壽以接近底價的價格拍下，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，敦南商圈2012年辦公室空置率低，且出租容易、租金穩定，增值潛力大，對於講求投報率的壽險公司來說實在是優秀的投資標的，以2011年富邦人壽每坪約91萬元，標下凌雲通商大樓為例，如今行情已有110至130萬元的水準，而太子敦南大樓地點絕佳，加上三拍底價誘人，照理說應該可以吸引更多組人馬進場投標，開標結果卻只有1家投標，其原因為，根據法院拍賣資料顯示，該大樓採部分點交，加上還有某些樓層有住戶居住使用，租約時間到2021年12月31日等缺點，所以影響其他投資人出手意願。
此外，國壽在敦化南路布局已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等，此次標下太子敦南大樓後，在敦化南路布局更為完整，劉志雄指出，由於壽險業目前可運用資金超過12兆元，閒置資金約8,000億元，滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手，幾棟大型商辦標售案釋出後，立即受到壽險公司青睞， 近兩個月壽險購置商用不動產金額就超過260億。
