【MyGoNews林承志/綜合報導】相當受矚目的太子敦南大樓2012年8月23日於北院進入二拍程序。大樓位於敦化南路二段39號，樓高19層，土地持有面積為542.08坪，二拍底價114.1294億 元，拆算土地單價竟高達2,105萬元，終究以流標收場。進入三拍程序後，底價約為90~92億，比較接近於市場行情，預計會出現多筆競爭標封。

另外更讓人注意的標售案，則是第一太平戴維斯2012年8月23日公開標售三商美邦宏遠大樓整棟，土地532.4坪、建坪6054.77坪，底價58.8億，由於該案被視為近期商辦市場後續走勢的重要指標，因此領標狀況相當踴躍，結果共有4封標封數競標，最後由國泰人壽以72.56億得標，溢價率23.4％，拆算1F每建坪368萬、2F以上每建坪133.8萬。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三商行在2005年底入主宏遠證券後，2007年由三商美邦人壽以18億元價格，買下宏遠證券位在信義路四段辦公大樓部份樓層(1樓、地下室停車位及8到12樓辦公室)，整棟大樓由三商美邦人壽、宏遠證券各自持份55％與45％，此次以72.56億標出，三商美邦人壽獲利超過21.9億以上，可謂投資大贏家。
 
目前三商美邦宏遠大樓滿租，2樓為股市投資人最愛的吉品魚翅海鮮餐廳，3到7樓為宏遠證券總公司，整棟年租金收入約1.35億元，以得標金額72.56億計算，投報率約1.86％，該大樓又位於鄰近未來的捷運信義線，吸引眾多壽險公司出手，4封標單中壽險業者就有中壽、富邦及新光。
 
劉志雄指出，由於壽險業目前可運用資金超過12兆元，閒置資金約8,000億元，滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手，幾棟大型商辦標售案釋出後，立即受到市場密切關注，今「三商美邦宏遠大樓」順利標出，主要應是國壽看好預計未來通車的捷運信義線，可帶動信義計畫區 A 級複合商圈發展，因此願意以高價出手。
 
另外士林地院部分，前東帝士集團負責人陳由豪所有之內湖區土地，同樣以流標收場，原因在於21筆地號接近三萬坪土地多為山林保護地，無法作為商業或住宅使用，投資人不願概括承購，如能拆開拍賣方有機會拍出。