【MyGoNews林承志/台北報導】大台北住宅使市場退溫，但商用動產市場下半年後勢看俏，陸續將有不少重量級標售個案登場，2012年8月20日將由元大集團建國北路大樓、中華路商辦、內科廠辦打頭陣，戴德梁行表示，本次聯合標售採總價決標，公告總底價為50.8億元目前投資人正把握最後時間，積極進行評估作業。

戴德梁行指出，台北市建北大樓(三商美邦人壽大樓)(土地約為574坪、建物約為4,729坪)為近期標售案中唯一同時擁有二大特質之標的。其一為土地建物產權完整獨立，以近期標售個案為例，建北大樓底價以土地單價計算為609.28萬元/坪，低於信義路四段宏遠大樓土地單價1,104.43萬元/坪，及敦化南路二段太子敦南大樓（二拍）土地單價2,105.40萬元/坪。

而以符合申請都更年限時間而言，建北大樓目前屋齡近27年（建築完成日1986年10月6日），即將屆滿法定都更年限30年之規定，相較於屋齡約15年的宏遠大樓及18年屋齡的太子敦南大樓，更具備即時都市更新效益。

其二為全棟現況滿租帶收益，就收益率而言，建北大樓收益率約2.16%，除符合壽險業投資人長期投資目的，對於收益性投資人及建設開發型投資人均符合即時收益及短期內開發價值。而以建物建坪單價計算，建北大樓建物拆算後建坪單價約80.61萬元/坪，低於信義路四段宏遠大樓建物單價約120萬元/坪，及太子敦南大樓建物單價約167萬元/坪，可說是進可攻退可守的最佳標的選擇。

聯合標售標的二則為底價15.8億元的中華路商辦與內科產辦，戴德梁行指出，台北市中華路英雄廣場(持分土地約為41坪、建物部份約為506坪) 位處西門町繁華商圈，緊鄰捷運板南線西門站2號出口。因標的建物拆算後建坪單價約40萬元/坪，且規模足夠改裝為飯店旅館使用，適合投資人自用或經營旅館行業。

台北市新湖二路全球科技廣場(持分土地約為1,003坪、建物部份約為4,326坪)位於內湖科技園區，建坪單價約38萬元/坪，距離信義計畫區車程10分鐘以內，但房價1/6不到；租金1/3不到，為投資人購置資產或承租辦公首選。