【MyGoNews林承志/台北報導】高雄市最近土地交易相當熱絡，高雄市政府推出的第3季開發區土地標售，總計15標土地案件，合計總底價約15.4億餘元，標售結果共有12標標出，標出金額為20.9億餘元，再次炒熱高雄土地市況。永慶資產管理協理黃增福指出，其中最受矚目、最大一筆的美術館旁、面積1,552坪基地(鼓山區第44期重劃區青海段216地號)，底價12億元，最後由京城集團董事長蔡天贊等2人以總價18億1,138萬8,800元標得，換算土地單價每坪約116.7萬元，溢價率高達47%。

高美館旁這塊土地就位在興富發日前創高價購買的每坪230萬元基地隔壁(鼓山區青海段214地號，土地面積約2,470坪)，因此吸引建商再次高價搶標。黃增福分析，第44期重劃區，隔愛河與中都重劃區相互輝映、近農16及漢神巨蛋商圈，未來並有鐵路地下化及輕軌行經之利多，地理位置優越，加上區內美術館園區的廣大綠地，該重劃區已為高雄優質豪宅群落代表，而本案為位於高美館前的大面積商業區土地，優厚的地理位置及開發條件，最適合開發興建豪宅，帶動本區土地行情持續看漲。

此外，高雄大學區段徵收區因規劃完善且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出4標土地標出3標；高坪特定區，公共設施完善，綠覆率高，為一新興休閒住宅區，本次推出2筆住二用地皆順利標出。另外還有第37期重劃區推出右昌森林公園旁1筆住四用地、第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內坑重劃區土地也都成功標出。

黃增福指出，不動產大型標案頻頻高價標出，9月、10月標售、法拍案件陸續推出，台北主戰場2筆大案月底都將開標。一筆為台北市微風廣場停車場1,345坪土地，9/28即將開標，底標57億8,888萬元，換算後每坪約430萬元，微風及各家建商預計都將進場搶標。另一筆為9/27太子敦南大樓法拍案，第三拍底價91億3,050萬元，土地面積542.08坪、建物面積約7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，以底價拆算1樓每坪約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元；若未來整棟拆掉重新興建，拆算每坪土地底價約1,684萬元，只要能標脫，便創下土地新天價，本案進入第三拍後，價格已接近市場行情，預料將會是壽險業及上市建商兩大買家競標的一場大戰。

黃增福表示，第3季不動產標售市況火熱，帶動商用不動產、土地及國有地地上權案等商機引爆，加上雙北市500坪以下國有地傾向有條件解禁標售，9月底財政部國有財產局將進入最後評估階段，若此一大利多釋出，將激勵建商重新投入都更、合建市場，對房地產景氣復甦將再增添一新契機。