【MyGoNews 林承志/台北報導】2012年開春，房市仍在低檔徘徊等待春燕歸來，靠著黑心房地產系列書籍於2011年奪下博客來華文暢銷第一名與金石堂年度十大作家的黑心作家SWAY，選出2011年間對未來房市景氣影響最深的五大新聞，提供消費者作為買屋參考。SWAY表示，這5則新聞都攸關2012年房市走向，而總統大選一過、農曆年一過，市場的真相就會一一現形。

第一則：房市實價課稅

雖然兩黨候選人都不約而同的說，當選以後要朝這個方向，但是真的要實行大概遙不可及，唯一可馬上利用的，就是房價登記制度及公告，以後不用等房仲的自行篩選作出來的價格參考，誰買了多少錢就有多少公告內容。雖然這價格還是可能用作的作出來，不過，從現金的流向也可回查是否低報或高報，參考價值還是有的。

第二則：勇哥被抓，房市起三大寒蟬效應

這則是「商業周刊」寫的，一個勇哥被抓，將引發投資客大量轉行，讓這3年超大多頭的亂象得以解除，簡單來說，沒人願意再當投資客了，這樣，建商會少蓋很多「投資房」，房仲也不會滿街都是，市場有機會回到供需的正常機制。

SWAY說，你還想再2012年投資？省省吧。

第三則：買一品苑4個月脫手 繳4千萬奢侈稅

有人依舊看好未來房市，大買豪宅，還發狂語說哪些豪宅只要有貨他就收，不管價格。但現況是有人不看好後市，甘願繳高額奢侈稅也要逃離這個市場，先落袋為安。

SWAY的判斷是，這是個逃命的訊號，雖僅只有個案，但這個個案將代表：某一大戶的這一串肉粽串，已經丟包逃命去了，2012年還有啥好指望？別再相信房價永遠不會跌的神話了，那比「剪獅子的鬃毛」還要無稽。

第四則：預售屋契約新制　67%不合格

預售屋新製的主要內容，就是信託與雨遮限制，雖然兩年內超大一圈雨遮屋會漸漸釋出，2011年的建照量還是很高，就是建商要抓住一圈雨遮的最後機會，但這種不公不義的房屋，將會減少許多。

扯的是，買這類「一圈雨遮屋」多半是菜籃族投資客，而完全不知道那個雨遮是沒用不能賣錢的，等到交屋時才知道，原來虛坪除了華而不實的公共設施外，還有那房屋外圍一圈雨遮，扣掉公設比與雨遮之後的房屋內淨面積，有多小，轉售困難不說，出租也只能降價。

第五則：宏盛賣內湖土地

雖然這只是則小消息，但以宏盛建設過去的行事風格來說，賣地已經是不尋常了，他庫存淡水土地超過7萬坪以上，台北市中心的精華地也是台灣前幾大地主，內湖地段不差，他還是要賣了，就代表著：我不玩廠辦、類工業住宅。

類工業住宅，就是登記一般事務所的違法住宅，不少建商玩這類把戲來欺瞞消費者，糾紛頻傳，當業務告訴你：「買這個沒關係啦，沒人會來查嘛。」就是個黑心的表現，先不講那一層很多戶的居住複雜，光是轉售的貸款就比住宅難。

過去會買這類型房屋者，預售以投資客為多，然後等到成屋之後再套給一般自住客，但現在自住客越來越精明，一樣的錢買在擠擠亂亂的「廠辦」，還不如直接買住宅，免的哪一天被整頓就一切划不來。

另外，內湖已經屬於天價地方，宏盛這次可以高價出脫，其實代表著：內湖的房價要反轉降價了，這將引發南港、新莊、林口等投資客超級多的重畫區房價連鎖效應，宏盛當年反著市場推出豪宅村「帝寶」，現在反著重劃區利多走向賣地，所以，你還要買重畫區搶利多？宏盛已經告訴你，沒那空間了。