市場快訊

底價6.5億台中東海大學旁5000坪土地標售

報導：MyGoNews林承志｜日期：2012-01-03

新聞摘要

011年商業不動產交易量爆衝1400億，創6年新高，2012年標售仍蔚為主流。
柯昇沛認為，土地重劃成功有三要素，分別為「價格夠低，容易整合，臨近重大建設」。

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年標售市場最大的兩大亮點，除北市敦南商道商辦外，就屬台中土地標售最為火熱，光是2011Q4總標售金額就達165億元，佔全台的49.29%。2012開春，高力國際再接再厲將公告標售台中中港路東海大學商圈旁5000坪土地，每坪底價13萬元，總底價6.5億。

高力國際表示，繼2011年商業不動產交易量爆衝1400億，創6年新高，2012年標售仍蔚為主流。高力國際投資部董事柯昇沛表示，「中古預售冷，零售標售熱」將是2012年上半年的趨勢，鎖定高潛力可重劃土地更是地產投資趨勢。

柯昇沛認為，自從政府實施奢侈稅及實價登錄後，地產短期投資標的銳減，具長期收益及改造題材的土地將成為投資首選標的。2011年富邦人壽以69億標到大同北投廠，就是看好未來都市更新及土地變更的價值；台中近幾年自辦市地重劃，以靠近中港路及中科的第一單元土地最為成功，負責整合開發的寶成集團獲利估計已在數百億以上。

看好此一長期投資趨勢，柯昇沛認為，土地重劃成功有三要素，分別為「價格夠低，容易整合，臨近重大建設」。此次標售案位在台中東海大學商圈、同時緊臨鴻海上千億機器人研發基地「智動化創新園區」旁，土地基地規模達5000坪。價格方面，本案土地每坪僅13萬，若能整合台糖與陳家兩大地主上萬坪土地進行重劃，看好週邊重大建設包含鴻海智動化園區未來數千個科技新貴家庭及現有東海、靜宜、弘光三校上萬名學生住宿需求，同時結合捷運藍線及藝術街擴大計劃，重劃後土地預期在每坪50萬以上。