【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據住展雜誌統計，北台灣預售房地產市場中，現階段推案數量第一名的區域不是台北市、也不是新北市，而是新竹竹北地區，銷售個案數量高達64件之多，可售戶數達5163戶。這麼大的推案量，卻碰上竹科吹起「無薪假」風潮，使竹北房市近期的來人與成交組數明顯滑落許多，購屋者出現嚴重的觀望心態，市場呈現「秋天裡的冬天」，買氣出現「急凍」，根據市場調查，已經傳出部分建商「削價求售」的行銷方式，希望能挽回銷售頹勢。

第二名的熱門區域，則出現在新竹市，銷售中的建案達54個，可售戶數有近3000戶，區內建案也與竹北地區的房市一樣，出現短兵相接瓜分客源的市況。第三名的明星推案區域，為桃園的中壢市，中壢市在機場捷運線及桃園航空城利多的鼓舞刺激下，近年推案量持續放大，目前中壢市有36個建案彼此較勁，市況熱烘烘！

桃園地區除了中壢熱門外，楊梅與桃園市的推案熱度也不遑多讓，楊梅有29個建案、桃園市則有28個建案一起銷售。桃園市中正特區，一向是台北客最喜歡的區段之一，加上近年中正藝文特區的積極開發，區段內始終維持熱絡的推案，目前平均房價已至32~35萬元，更有建案要開出4字頭面市。

桃園中正路與經國路圍成的中正特區，及新光三越百貨的大有特區，一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易，並持續受到林口、新莊、中和等地區攔截客戶的影響，銷售的速度已放緩許多。



統計顯示，桃園市如果加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數將比第三名的中壢市更多，達38個，目前銷售中的戶數達3700多戶，龐大的可售戶數，使區段內的房價一直無法與雙北市的房價漲幅等同上揚。

新北市方面，推案最密集的地區，出現在遠雄造鎮案結束後的林口地區，目前區段內集結了34個建案在銷售中。林口地區在機場捷運線及林口產業園區、司法院第二辦公室等利多支撐下，推案的熱度及續揚的房價，跌破許多專家的眼鏡，目前平均房價為25.9萬元，成交價超過3字頭的建案也愈來愈多，將林口房價再拉上新高點。

區域		個案數	可售戶數(戶)
台北市	內湖區	32	719
	文山區	20	617
	中山區	17	459
新北市	林口	34	2,410
	淡水	30	3,456
	新莊	27	3,944
	板橋	21	1,432
	新店	21	1,330
桃園	中壢市	36	3,366
	楊梅	29	1,485
	桃園市	28	2,590
新竹	竹北	64	5,163
	新竹市	54	2,974

新北市的淡水地區，銷售中的個案數亦達30個，居新北市推案熱絡度的第二名。淡水地區房市更在馬總統直接點名淡海新市鎮應該大量興建合宜住宅的政策指令下，在輕軌交通與打造台北港等利多刺激下，使淡水地區的推案明顯增加不少。

住展雜誌表示，表列的新北市5個熱門推案地區，及桃園的3個地區、新竹的2個地區，近年的推案量持續熱絡。然在全球及台灣整體景氣下修、新客源開發不易下，加上區段同質性個案過多的情況下，使這些地區出現「熱門卻不熱銷」的特殊市況。

台北市方面，以内湖區剩餘的戶數稍多，主要集中於東湖一帶，其他如文山區與中山區，雖然銷售中個案也不少，惟台北市在建商可建用地取得大不易下，熱門推案區的可售戶數僅有幾百戶，多殺多的情況較少發生，與表列其他地區熱門卻不熱銷的市況，有著明顯的不同。

住展雜誌表示，「熱門卻不熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中在一個區段內搶食購屋者這塊大餅，在大餅沒有做大前提下，到頭來反將客源稀釋了，銷售率下滑，房價更因競爭的白熱化，恐將面臨市場嚴酷的考驗。