【MyGoNews方暮晨/台北報導】住展雜誌統計2011年1~9月預售屋的推案量發現，9月的預售屋推案量出現2011年以來的推案新低量，案量僅218.9億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象。

2011年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股從8,700點一路重挫，10月3日一度跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的563.4億元，9月則下修至218.9億元，出現2011年的新低量。

北台灣2011年1~9月預售屋的推案個數有291個，與2010年同期的359個相比，減少了68個，從可售戶數來看，2011年1~9月的推案戶數為19,845戶，較2010年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，2011年1~9月預售屋可售金額為4,651億元，較2010年同期的4,974.2億元，減少了6.4個百分點。

2011年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是2011年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪數的產品少，致使總戶數減少。2011年以來，中大坪數換屋型產品及豪宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。



從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，2011年1~9月加總的推案量為6,210.5億元，再加上2011年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在7,400億元左右，將較2010年全年的總推案量9,300億元，減少二成左右。

2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至7,400億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信心面自然亦會受到衝擊。然隨著2012年總統大選的到來，執政黨應不會讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升貼放利率的動作。

住展雜誌表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。