【MyGoNews蘇雅惠/台北報導】低利環境是商用房產市場「最大的利多」，台灣現在利息不高，所以商辦投資正是時候，而投資報酬率部分，台中又比台北好很多。《金融時報》二○一一年八月十五日報導，低利環境已促成資金迅速回流全球商用不動產市場，投資機構LaSalle Investment Management（領盛投資管理公司）表示，近來全球部份地區商用不動產（Commercial Market）市場呈現復甦的狀況，少數成長市場中商用不動產租金已經出現十二至二十四個月上揚，而接下來應該仍有數年的強勁成長。因為低利環境是商用房產市場「最大的利多」。

外資：投資商辦資金無上限 只愁沒有好標的

台灣狀況剛好也符合《金融時報》敘述的「低利環境」，在這樣氛圍下，台灣商用不動產市場近年來，多了一個新角色、也是一個狠角色，那就是外資機構，他們鎖定的標的都是商用不動產，過去台灣商用不動產主要參與者，向來是壽險業者與建商，如今加入了這批手握龐大資金的外資機構，一場商用不動產「土洋大戰」的煙硝味開始濃厚起來。

繼二○一一年初私募基金亞太置地（Asia Pacific Land）公開表示，將大舉買進台灣商用不動產之後。另一檔私募基金豐泰地產投資二○一一年九月召開記者會，宣示將在台推出多項建案。除此之外，中國萬通地產已經正式在台灣推出第一個建案「萬通台北二○一一」。這些外來的房地產投資客鎖定台灣房地產的原因很簡單，他們一致認為「台灣房地產還會繼續漲！」亞太置地台灣區總經理詹偉立甚至說：「長期來看，亞太置地會持續買進台灣商用不動產，資金無上限，只愁沒有好標的。」

CEPA經驗帶動ECFA國壽看好商辦市場

國際大型買家開始台灣「炒樓」，台灣財團也加快了在台灣蒐購指標資產的動作。國內壽險業龍頭的國泰人壽，就曾經公開表示，香港二○○四年實施 CEPA經驗至今，商辦漲幅大於住家。台灣在 ECFA執行下，可望跟隨香港經驗，烘托商辦補漲行情。身為台中人，也是股票上市公司的匯僑董事長廖述群表示，後ECFA時代，熱錢不斷湧入台灣，且有越來越多知名品牌有意進駐設點，預期可帶動台灣商用不動產租金行情。

台中 SOGO商圈商辦產品首選區域

根據調查，台中近十年的商辦市場，整體呈現著供不應求的狀況，二○一○年，在七期重劃區有幾件商辦個案推出，但是因為售價太高，造成租金投資報酬率出現下滑，反而是台中港路的商用不動產，還維持穩定合理的投資報酬率。

台中市的商業發展以台中港路和文心路為兩條交通軸線，大多數的商辦也都集中在周邊。當SOGO百貨成立之後，加上市政建設積極打造經國綠園道，產生了SOGO商圈，這裡屬於A級辦公大樓聚集，知名的公司會選擇當地比較有指標性的大樓進駐，彰顯他們的企業形象。近期同樣位在SOGO商圈的台中港路「亞太雲端」商辦大樓個案，市場的詢問度開始增加。

台中商辦投資報酬率高於台北

這幾年因為低利率，讓很多人都希望好好運用資金在投資方面，其實台中的商辦是很好的標的，因為商品單純、客戶也比較穩定，而且它有很好的投資報酬率，以目前來看，台中的商辦投資報酬率平均都還可以維持在百分之四，比起台北市，同樣的資金，報酬率可以高很多，風險也比較低。