【MyGoNews蕭又安/台北報導】二○○三年香港與中國簽訂CEPA（內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排）後，根據統計資料，到二○一一年上半年，香港商辦行情上漲四倍。

二○一一年，台灣與中國簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議）生效，台灣商辦市場當然沿襲「香港經驗」。所以，從二○一○年開始，已經看到握有大部位資金的法人機構，進場狩獵商辦產品。因為，台灣過去住宅市場價格爆衝二到三倍，而商辦價格漲幅卻不到百分之九十。一位握有國際壽險資金的外資私下說：「台灣商辦的補漲環境相當值得期待。」

ECFA效應讓台灣投資環境更加國際化，預期商辦租賃、交易將逐步成長，可望帶動全台商用不動產市場。

（一）瑞普國際物業總裁曾東茂表示：「不少中國企業打算來台找辦公室、設立辦事處，預期二○一二年後ECFA將發酵，全面帶動台灣辦公室行情上漲。」

（二）外資商仲業者高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出：「ECFA對台灣房地產來說，商用不動產的受惠程度要比一般住宅高。」

（三）政治大學經濟系教授林祖嘉說，依CEPA和自由貿易協定的經驗統計，簽訂後三年外資淨流入資金，比簽訂前三年要激增平均百分之一百二十二，預期台灣經濟表現會更好，吸引外資也吸引台商回流，對商辦房市是大利多。

（四）台中市不動產代銷經紀商業公會認為：「根據香港經驗，簽訂兩岸協議後，前二年是陸資企業來台設立辦事處的高峰期。」對於商辦產品需求很大。

（五）冠德建設董事長馬玉山強調，ECFA之後，不論是個人企業或國營企業體，第一要務是設立辦公據點，陸資不論是租或買，都將大幅提升國內辦公室的需求，長期將拉抬商辦的租售行情，讓國內商辦長期偏低的租售行情，逐漸可與國際接軌。

台灣住宅房價已經高漲，不少投資者開始棄「宅」從「商」；商用不動產投資市場不只是法人投資者活躍，連中小型投資者也非常有興趣，這個商品正處於投資的爆發起點，CEPA的商辦「香港經驗」將在ECFA之後的台灣繼續上演。