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張裕能認為，對台灣來說，影響房價的環境與2010年比較並無太大改變，不過，中南部房價近來多有成長，顯示在台灣經濟力全面提昇的狀況下，全台房價仍有成長空間。
張裕能指出，2010年影響台灣房價上漲的主要因素有兩岸政治情勢趨穩、台商回流置產、中國經濟崛起等因素，而這幾項因素仍是今年台灣房價的支撐。比較值得一提的是，美國房產市場將有可能面臨次貸風暴後的二次風暴，屆時第3、第4次量化寬鬆政策將再度衝擊亞洲市場。
根據新華網報導，美國目前房地產市場因失業率高漲，導致不少中產階級付不出房貸，而面臨大量「查封」危機。美國聯儲理事伊莉莎白．杜克於2010年11月表示，美國房地產查封危機至2012年前都不會結束，目前美國被查封的房產已由2006年的100萬套，增加到2009年的280萬套，預計2010、2011將分別增加225萬套，2012年增加200萬套。
不過，台灣正值ECFA簽訂之初，張裕能大膽預測台灣經濟將持續發展，且將由原本被壓抑的格局中解脫，GDP可望上看30000美元。對於全台房價的看法，他則認為台北房價將會達到高峰，不過並不會出現反轉，將維持在一定的水準。
至於，中南部房價則會啟動補漲行情。他表示，已有廠商向他表示，近來中南部土地價格也開始飆漲，代表市場對於未來房市發展信心滿滿，特別是高雄地價可說是漲得一塌糊塗，台灣整體房價可望隨著經濟發展回升。
