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淡大教授莊孟翰表示，包括捷運以及高鐵等交通系統將改變桃園生活習慣，未來桃園房地產可望成為大台北生活圈的一環
莊孟翰表示，2011年桃園房地產市場跳脫地區色彩，在當前台灣地產國際化與交通建設持續不斷的影響下，房價表示已漸有起色。原先平均10萬出頭的市場，在主要都會區已有突破，包括桃園、中壢已有20萬以上行情出現，而中正藝文特區更有開價高達30多萬的高價個案，顯示桃園房地產正逐漸復甦。
因此，值此總體經濟發展看好的狀況下，桃園縣的住宅政策已不再是市場發展的問題，而是政府如何兼顧房市與弱勢族群的社會問題。因ECFA簽訂後，台灣將面對財產重新分配的社會問題，包括2010年台灣經濟成長率高達9.98%，但同時失業率也達4.67%(共52萬人)；家庭所得比，最富20%與最貧20%比例高達8.22倍，社會住宅政策刻不容緩，莊孟翰指出，政府主管機關對於房地產問題的研究不深入，甚至到達不用心的程度。
莊孟翰表示，桃園縣不僅人口突破200萬人，獲得升格準直轄市資格，縣內平均年齡也僅34.4歲，是全台最年輕的縣市，而桃園作為台灣工業大縣，全縣16個工業區，年產值高達2兆4千億元，相當於北市內科與南軟的年產值。但桃園住宅供給量一向有供過於求的問題，如何在納入大台北生活圈後，替桃園房地產重新定位將是桃園開發商與建商最應思考的問題。
