一月房市成交案件略高於去年同期

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據房仲業實際1月份成屋交易平均總價統計，台北市總價達1894萬元，成長12.47%，新北市總價1051萬元，成長24.97%，而全台平均成交總價突破千萬，達1058萬元新高，看來，儘管央行祭出打房手段，房價依舊繼續揚升，看來，在北部房地產市場中想要買房，沒有「千萬」準備，還真的買不起。

2010年12月份全台買賣移轉戶數在飆出連31月新高之後，2011年1月房市呈現「量縮價穩、區域修正」的走勢。根據中信房屋成交資料統計，1月份因12月基期較高所致降縮3成，但實際成交案件量將略優於2010年同期水準。全台平均成交總價站上1058萬新高點，平均單價為22.02萬下修2.18%，成交天數68天則較上月增加2天。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，2010年第4季末政府再搬出豪宅稅、一年多屋交易查稅等打房手段，公告地價、公告現值也都明顯調升，造成12月份成交快速、議價空間薄弱的市場氛圍，買賣雙方趕在許多百年新制開跑前完成交易，激升12月買賣移轉創高峰的量體。

而在1月份賣方持續惜售下，物件流通量緊縮，由於供給量的影響導致成交量的回縮，加上12月的基期較高，導致單月成長率帳面上看來下滑了30.91%，但回溯近年的每月交易量變化可以看得出來，2011年1月仍略優於去年同期，可說回復到打房前的水準。各縣市表現普遍下滑，唯台南市一枝獨秀小幅成長。
 

 
除了量體變化明顯回縮，在成交價格上，1月份平均成交總價衝上1058萬新高，較12月的1031萬增加2.6%。中信房屋市場研究中心指出，各主要縣市在成交總價上，都有穩定或成長的表現，但其中新北市由841萬暴漲致1051萬，有24.97%的高成長。箇中原因，主要來自新莊及板橋的持續發燒，大案接連成交，顯示目前新莊及板橋房價的演進變化上已站穩，成為新北市房市的關鍵區。台北市也不遑多讓有12.47%的成長率，1月平均成交總價到達1894萬元，信義區及大同區成長顯著，南港則略微下滑，上半年有機會看到北市突破2000萬大關。

至於平均成交單價與成交天數的變化，1月全台平均成交單價為每坪22.02萬元，較12月的22.51萬元小滑2.18%，全台平均成交天數則由66天小增為68天。中信房屋胡佩蘭分析，雙北市在成交單價上都略有小幅修正，但幅度不高均低於1%，顯示目前房價的穩定面仍具有一定的張力，但區域盤整或修正會是2011年房價波動的影響趨勢。由於近日全球通膨議題增溫，雙率雙升的趨勢明顯，通膨將對房市帶來保值抗跌的市場需求，但利率攀升也可能導致購屋意願下滑。而青年安心成家貸款兩年零利率的利多即將開放申請，至少可部分緩和利率攀升的購屋壓力。

                               2011年１月房市成交統計