- 年底剛性需求出籠!全台房市小幅回升,北市房價跌破60萬元大關,新北自去年高點修正逾一成五
至於房價部分,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,七都中,北市、新北、桃園、台南與高雄均呈現價跌走勢,新竹與台中則呈現持平態勢。北市中古屋單價降至59.4萬元,在連續三個月貼近60萬元後,首度跌破60萬元大關,是2013年3月以來最低水準,若與2014年5月高點65.1萬相比,跌幅8.8%;新北單價30.9萬元,也是2013年1月以來新低紀錄,與2014年3月高點36.7萬元比較,跌幅高達15.8%。至於桃園則連續兩個月低於15萬元大關,已回到2014年10月的水準,北北桃房價下修已成趨勢。新竹縣市與台中則分別為每坪15.5萬元、16.7萬元,至於南台灣的台南與高雄,10月中古屋單價為10.7萬元與13.3萬元。
黃舒衛表示,觀察10月購屋動機,台北市中心換屋續撐盤,10月佔比32%,其次則是首購,佔比28%,自住客比重為60%,投資置產則小幅回升至二成。而市郊區10月以首購族群為大宗,佔比高達40%,連續兩個月站上四成,其次則是換屋佔比34%居次,合計自住型買盤高達74%,是2010年有統計以來新高紀錄,而市郊區自住型買盤也連續四個月站穩七成以上,至於投資置產買盤持續低迷,10月佔比僅11%,連續十個月低於兩成。
至於新北市,黃舒衛說明,10月首購族群佔比41%最多,其次則是換屋佔比28%,自住客合計佔比為69%,而投資置產族群,10月佔比略回升至17%。黃舒衛指出,在國內經濟表現沒有好消息的狀況下,出口衰退、內需弱,民眾購屋腳步明顯放緩,猶豫期拉長,不過,目前雙北市房市有近七成是自住買盤,尤其愈接近年底,剛性需求陸續出籠,加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束,帶動房市回穩。
黃舒衛表示,10月雙北市以外的五都房地產市況,除了台南持平外,均呈現小幅量增格局。其中,桃園量增5%,以桃園、中壢、龜山表現較佳;新竹縣市微增1%,以東區、北區交易量能較穩定,台中則交易量增加3%,西屯、北區、南區量增較明顯,而高雄則量增5%,以三民、楠梓交易量增幅度最多。
黃舒衛補充,觀察五都房市表現,台中房價仍持平微漲,在價格走高的狀況下,在9月大幅量縮後,10月依然沒有起色,僅微幅增1%,而桃園、高雄在持續降價3%-4%後,10月房市明顯回穩,交易量都有5%的增幅,顯示房價為明顯下修的狀況下,有感降價才是最能吸引買方看屋、購屋的主因之一。
至於有意售屋的屋主,黃舒衛提醒,2016年房地合一上路後,奢侈稅退場,預期將有一波賣壓出籠,愈晚處理資產在降價浪潮中,恐將更難脫手,建議有意售屋的屋主,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,避免自身資產有減損的機會。