【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2015年9月全台六大都會區建物買賣移轉棟數全部出爐，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內進出口持續衰退，8月景氣燈號已連三藍，為2012年第一季以來新低，第三季國內經濟成長更面臨負成長，市場信心因此看跌，9月房市仍未走出低迷的買氣。9月六都交易量仍陷低潮，整體交易量年增率大幅減少19.6％。其中，六都的新北市與台中市，更出現比上月量縮13％-14％的局面，此外，桃園市、台中市與新北市交易量更比去年同期大減23％-32.8％。市場不但沒有因為擺脫民俗月而回溫，更沒有因為央行鬆綁降息，出現激勵救市效果。
 
黃舒衛表示，9月除台北市交易量較上月回溫24.4％之外，其他都會區多呈現平盤或修正的格局，整體都會區房市的買氣，尚未回溫。雖然目前房價已鬆動，但當前經濟景氣低迷、股市震盪加上央行降息半碼救市，顯見市場局勢仍險峻，信心明顯不足買方觀望心態濃厚，建議有意出售的屋主，即早調整售價至貼近實價行情，以免未來面臨求售無門的風險。
 
9月台北市建物買賣移轉棟數2,419戶，月增24.4％，年成長率則小幅衰退3.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區、內湖區以及松山區。黃舒衛分析，9月台北市建物買賣移轉棟數為2,419戶，雖然較上月大增24.4％，但仍為2001年以來同期最低紀錄。觀察交易熱區，除中山區與內湖區交易量在300戶以上，有部分新屋交屋的區域，包括松山區、南港區以及信義區，交屋的社區應是松山區部分松山車站大樓與松河街「松河大美」、南港區松河街的「東方晶鑽」、經貿二路的「無雙」與「名豐時藝」以及信義區永吉國小旁的「達麗信義」。因此，若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。
 
新北市建物買賣棟數月減14％，比去年同期大減50.9％，僅板橋、新莊、淡水與中和等區支撐300戶以上，9月新北市各行政區建物買賣移轉棟數3,223戶，月減14％，年成長率大幅衰退32.8％。黃舒衛分析，9月新北市交易量再度破底，僅3,223戶，較上減少14％，比去年同期更大幅衰退超過3成，交易量是官方公布統計數據1999年以來，除今年春節2月(2650戶)之外，各月歷史新低紀錄！
觀察各區，交易量都跌穿400戶，超過300戶的區域，僅板橋、新莊、淡水與中和等區撐盤。9月新北市無顯著新屋交屋潮帶動，不但買氣差，連交易紀錄也陷入膠著。黃舒衛認為，當前房市凸顯買方市場認為房價應有感修正，有願意進場購屋的民眾，出價更為保守，買賣雙方價差認知僵持，因此，交易量持續低檔盤整。
 
桃園市交易量月增1.8％，比去年同期量縮23％，桃園區、中壢區與平鎮區分居前三名。黃舒衛分析，桃園市9月建物買賣移轉棟數為2,596戶，較上月微增1.8％，與去年同期比較仍明顯修正23％，交易量為2001年以來同期新低。以區域觀察，在央行放寬房市管制四區之後，桃園區與中壢區交易量站上500戶，龜山區與蘆竹區仍是低交易量走勢，兩區買氣尚未明顯回溫。當前區域供過於求的疑慮未除，買盤回歸自住買方市場，追價意願不高，對區域生活機能更重視，屋主應即早調整售價至市場合理行情，才有順利成交的機會。
 
台中市交易量月減13.3％，比去年同期則量縮28％，僅北屯區與西屯區交易量超過300戶。黃舒衛分析，9月台中市建物買賣移轉棟數為2,567戶，月減13.3％，與去年同期比較則大減28％，交易熱區仍以三大屯區撐盤，觀察區域變化，除東區有新屋交屋情況增加近2倍的交易量外，北屯區在上月交屋潮後，本月則回跌5成，其他各區也多呈現量縮情況，成為9月六都交易量慘跌的都會區。黃舒衛提醒，台中市重劃區有許多預售與新成屋建造中，可預期未來成屋供給量會持續增加，但買氣轉向保守冷靜趨勢下，銷售去化壓力增加。建議有意售屋的民眾，評估當前房市反轉的風險，適度讓價增加成交機會，以利即早做好資產配置的規劃。
 
台南市交易量與上月持平，比去年同期減少5.6％，僅永康區交易量達200戶以上。台南市9月建物買賣移轉棟數為1,458戶，與上月相當，比去年同期則量縮5.6％。交易量延續8月低迷買氣，仍未超過1500戶的水準，為2012年以來同期新低。黃舒衛分析，台南市內量能穩定區域，除永康區維持在200戶以上的交易量能，中西區與東區仍勉強超過150戶。
 
高雄市交易量月增4％，比去年同期則量縮4.2％，三民區、鳳山區與楠梓區交易量分居前三名。9月份高雄仍未明顯回溫，交易量2,615戶，月增4％，比去年同期減少4.2％，交易量為2001年以來同期新低。黃舒衛分析，以區域觀察，僅三民區與鳳山區交易量維持300戶以上，楠梓、仁武與左營等區則維持200戶以上。其中，仁武區應有新屋交屋潮的因素，比去年同期大增2倍以上。
 
黃舒衛分析，第三季國際經濟局勢慘淡，國內更面臨經濟負成長的危機，9月央行理監事會議考量救市為當務之急，採取降息半碼措施，但買方無感。黃舒衛提醒，當前買賣雙方價格認知差距問題，建議有意出售的屋主，審酌經濟面與房市面的趨勢，即早調整價格，適度讓價出售，才有機會調整自身資產配置的規劃。更不要過度期待降息或其他救市措施能讓價格回穩，甚至反彈，而錯判形勢。