【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新光三越百貨A8館是台北市精華區難能可貴的中長期穩定收益型零售不動產，2015年10月20日因無人投標而流標，惟數家投資人希望能針對相關條款細節再作討論，仲量聯行經與業主討論後決定持續進行處分。
 
新光三越百貨A8館擁有中長期存續租約，及平準化租金(以280億計算)報酬率達2.68％，被譽為零售投資市場中的資優生，除了長期吸引國內各族群及外國觀光客消費，開幕以來也數度透過翻新裝潢提供高品質購物環境，穩坐百貨業績王寶座。其超過10年的穩定租金收益及土地增值潛力，自公告標售以來，吸引逾10組潛在投資人進場評估，其中不乏知名外商企業。
 
仲量聯行總經理趙正義表示：當前政經環境其市場氛圍下，儘管投資標的條件優越，潛在投資人針對較大型的投資案評估仍趨於嚴謹，我們將協助賣方持續與投資人溝通，預期近期內可達成買賣雙方共識，創造雙贏。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球經濟數據明顯走緩，中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率也衰退，通縮氣氛的疑慮不退，投資信心不足，導致投資者觀望，而堪稱國內有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產信義A8館標售案，最後也面臨無人投標的結果。
 
黃舒衛分析，信義A8館底價280億的高門檻條件，僅屈指可數的壽險業與外資有能力投標，雖然帶有年租金約6.9億的租約，粗估投報率僅2.5％。不過，中信銀松壽舊總部大樓先行降價50億元，底價來到152億元後，僅約A8館總金額的一半，其單一產權還可進行改建，資產標的使用更自由。
 
黃舒衛認為，當前房市已轉向買方市場，自用需求當道，因此購置標的會更審慎，為求分散經營風險，投資標的以中低總價、地段不差以及交通轉乘便捷者優先，是當前市場較受青睞的主力產品。