【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第三季商用不動產交易市場旺季不旺！根據永慶資產管理統計，2015年第3季億元以上商用不動產的交易金額僅約90.4億元，年減率高達73％。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2015年上半年商用不動產投資氣氛陷低迷，整體億級以上交易總金額僅171億，傳統旺季的第3季總銷金額也僅約90.4億元，不僅比2014年同期大幅衰退73.2％，與往年旺季最高交易量的2011年相比，只剩16.3％。2015年前3季累計總銷金額共262億，為自有統計數據2007年以來同期新低，平均單季總銷金額未達百億，也跌穿2008年平均單季123億的紀錄！
 
黃舒衛表示，政策管制、國際景氣及房價因素嚴重侷限商用市場交投，但展望第4季在大案齊發、政策調整呼聲高的前提下，預期2015年交易量仍低，但會比2014年好，只要價格調整得宜，市場不會冷太久。
 
分析本季投資資產類型以廠辦最高，交易金額為51.4億元、佔比56.9％，其次為廠房的21.6億元、佔比23.9％；買方投資人以金融業為大宗，交易金額為55.6億元、佔比61.5％。黃舒衛表示，本季交易金額最高的交易案，為中信銀以51.4億元向長虹建設買下位於內湖區潭美街與安康路22巷口，占地2,206坪、正在興建地上10樓、地下4層的預售廠辦大樓，總建物面積約11,623坪，換算平均單價為僅約44.2萬元，低於內湖區廠辦均價50萬元的行情，可見平實的價格自然能吸引有需求的自用買方進場購置。此大樓距離中國信託金融園區總部近，10分鐘車程內可抵達，新大樓預計將安置提供中信金的IT設備、資訊作業中心人員及客服中心人員使用。
 
根據永慶資產管理調查，2015年第3季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至6.5％，整體辦公租金維持在2,089元/坪/月，黃舒衛說明，第三季企業自用需求增長，以及市中心區中古大樓租金相對實惠，加速空置率降低。其中，敦南商圈部分，國泰敦南大樓與安敦國際大樓，分別由復興航空、銀行與高檔傢飾等，以及連鎖運動品牌進駐，引導市中心空置率下降。此外，信義計畫區，頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢，其中台北世貿101大樓、華新麗華花旗銀行大樓以及新光信義金融大樓，第3季公司進駐率也增加。
 
雖然近期國內外經濟動能疲軟，國內第三季景氣與進出口衰退影響，經濟成長率面臨「保1」的挑戰。不過，國內觀光與民生消費產業不受國際情勢影響，自2011年來台國際旅客的統計觀察，陸客人數持續攀高，2015年1-8月來台人數達671萬，為歷年最高，佔全部來台旅客比重，已高達4成。
 
自9月開始陸客自由行人數上限，已調高至每日5000人，將有效帶動產生台北市各商圈觀光消費紅利。黃舒衛提醒，台北市工商投資情況穩定成長，商用不動產市場需求仍在，統計北市公司登記家數，截至9月份公司行號登記達22萬7,521家，年增店數為4,789家，年增率2.2％，根據商業處資料顯示，已呈現連續44個月遞增走勢，創下近10年以來的新高，租、用需求仍強。
 
黃舒衛分析，當前金八條管制仍未鬆綁，僅最低投報率由原先的2.875％為降至2.805％，提振市場買氣有限，且目前買方市場自用居多，若屋主保有讓價的彈性空間，較有機會加速成交。
 
黃舒衛指出，目前商用不動產標的銷售熱區以中山區、大安區以及內湖區為主，中山區銷售主力總價帶為2000萬至4000萬、大安區為3000萬至6000萬，內湖區則是2000萬至5000萬居多，有需求的企業主或置產族群，可優先選擇進場看屋、出價，有機會購得實惠的標的。
 
展望第4季，黃舒衛表示，10月信義區曼哈頓世貿大樓、信義新光三越A8館以及中國信託舊總部等標售將陸續登場，合計達520億的總銷金額，若順利標脫，則北市最精華地段的商辦標的，將由那些新東家產生，也將成為2015年商用不動產市場眾所矚目的焦點。2015年商用不動產有機會追平2014年全年814億的規模。