新聞摘要
- 北市特殊交易佔比高達37％，「增建、加蓋」近6成佔比最高，「親友等特殊關係交易」最愛公寓
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目五花八門，甚至還出現交易獨立的電影院座位的案件，以一個電影院座位賣20萬來看，假設全票250元計算，等於可以看800場電影，假設每周都去看一場，不到16年就值回票價！根據內政部所揭露實價登錄資料統計，2015年來台北市特殊交易高達37％，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內政部實價登錄資訊有助於不動產交易資訊透明化，在2015年2月起，針對以往排除揭露的特殊交易資訊(如：親戚朋友間買賣、增建加蓋等)，也開放民眾查詢閱覽，並於網上提供下載資訊，供民眾參考運用。
黃舒衛指出，由於「特殊交易」於房地產買賣中，係指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，如：增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格與一般市場行情落差大，因此，以目前北市有接近四成特殊交易下，建議民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。
另外，黃舒衛說明，近期政府積極管控房市，查稅、加稅、緊縮貸款成數等各項措施，加上2016年房地合一稅正式上路，2015年來各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確實較以往增加不少。
黃舒衛指出，目前市場中究竟以那些種類特殊交易最多？根據內政部所公開的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55％比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔33％，兩者就佔了將近9成。
黃舒衛指出，台北市房價是全國之冠，土地寸土寸金，讓房屋往垂直方向發展，造成房屋增建、加蓋情形相當普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，不過在台北市政府有意整頓整頓違建，且在9月起取得使照之新建案，未來轉手時都必須附上建築師出具的「無違章建築證明」，預期這類產品價格向下修正的機會大增。
此外，在高房價時代，協助親友、員工購屋的比例也不少，有33％之多，那麼，台北市「親友、員工或其他特殊關係間之交易」偏好什麼住宅產品呢？根據統計，這類特殊交易以買賣公寓為最大宗，佔比高達50％，相當於每兩間親友特殊交易就有一間是公寓產品，其次則是住宅大樓的22％。黃舒衛說明，近幾年土地公告現值大幅調整，許多民眾在賣屋時都發現土地增值稅相當驚人，由於贈與除了繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，但不能適用土增稅自用稅率，藉由買賣才能採取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉取代贈與，成為目前節稅的主流。此外，加上房地合一即將上路，若以相同總價來看，移轉土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間相對較大，再加上公寓屋主的持有時間較久，節稅的需求更強，這也就是公寓產品受到青睞的原因。
黃舒衛提醒，由於，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，雖然目前有特殊交易的備註欄可提供查詢，不過是否能核實登錄特殊交易，仍是自由心證，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中；此外，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，不少物件的車位坪數、價格並未登錄，造成車位分拆效果不佳，導致單價被過度壓低的問題仍無法解決，還有不少新屋交屋一次性登錄，但是呈現的是兩三年前的預售價格，容易造成消費者誤判。因此，消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議向具備市場性、專業的仲介及地產業者進行諮詢，有助於購屋決策之參考。
黃舒衛指出，由於「特殊交易」於房地產買賣中，係指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，如：增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格與一般市場行情落差大，因此，以目前北市有接近四成特殊交易下，建議民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。
另外，黃舒衛說明，近期政府積極管控房市，查稅、加稅、緊縮貸款成數等各項措施，加上2016年房地合一稅正式上路，2015年來各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確實較以往增加不少。
黃舒衛指出，目前市場中究竟以那些種類特殊交易最多？根據內政部所公開的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55％比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔33％，兩者就佔了將近9成。
此外，在高房價時代，協助親友、員工購屋的比例也不少，有33％之多，那麼，台北市「親友、員工或其他特殊關係間之交易」偏好什麼住宅產品呢？根據統計，這類特殊交易以買賣公寓為最大宗，佔比高達50％，相當於每兩間親友特殊交易就有一間是公寓產品，其次則是住宅大樓的22％。黃舒衛說明，近幾年土地公告現值大幅調整，許多民眾在賣屋時都發現土地增值稅相當驚人，由於贈與除了繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，但不能適用土增稅自用稅率，藉由買賣才能採取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉取代贈與，成為目前節稅的主流。此外，加上房地合一即將上路，若以相同總價來看，移轉土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間相對較大，再加上公寓屋主的持有時間較久，節稅的需求更強，這也就是公寓產品受到青睞的原因。
