【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市冷，全台成交屢創新低，2015年Q1的六都買賣移轉棟數年減7.1％～25.2％，雙北市更雙雙創下新低紀錄，連桃園市跟高雄市也都衰退2成以上。成交量頻創新低，但根據永慶房仲網統計2015年Q1委售物件量，發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案、持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全台Q1年增率已從去年的31％，大幅降低到8％，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。
 
在網路買方活動量部分，永慶房仲網2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20％，點閱量指數年增59％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控之下，房價可能有修正的趨勢，看屋興致高，但未見房價明顯下修，故買方仍然持續觀望而不願進場。
 
根據永慶房仲網統計，雙北市近三年Q1的網路住宅委售物件，3年來同期新增物件的變化並不顯著，黃舒衛表示，雙北市屬於全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本來就有限。但從需求面觀察，雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區，且從成交量的結果推論，Q1交易量年減兩成以上，顯示買方仍觀望、不買單，雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。預期在持有稅成本不斷的攀升之下，未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數，再加上股市破萬點，投資焦點被轉移，為避免出現有行無市的窘境，雙北市屋主還有降價空間。
 
桃園在2014年底正式升格，加上五楊、機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，因此點閱量成長居全台之冠，年增超過1.4倍，為全台最熱門縣市，惟2015年Q1點閱量單季成長略輸台中市。黃舒衛表示，台中市點閱指數年增119％居次，但2015年頗有後來居上之勢，主要是拜近來交通建設利多從來沒間斷過之賜，從台中捷運綠線營運指日可待，到大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)的交通大利多，外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。然而，台中市網路住宅物件，2年來指數增加82％，為六都賣壓之首。黃舒衛指出，七期豪宅市場及高價重劃區吹起冷風，政策利多走向尾聲，加上交易量的下滑，房價再漲有限，屋主獲利了結心態加重。
 
黃舒衛提醒，雙北市以外區域的供給量逐年放大，且重劃區、新成屋物件比例高，未來領頭修正的壓力會越來越大。而雙北市雖然價格條件相對較強，但若買氣續弱，交易量恐怕還會探底。黃舒衛表示，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，買方點閱年增率雖持續增高，甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象，但要打破成交僵局，建議屋主適度調整價格彈性，以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。
 
另外，央行首次認為房市已經穩下來，未再加碼管制，隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定的利空影響因素將消失，且升息的威脅性大減，首購及自住客的優惠貸款條件絲毫未受政府的房市政策與手段影響，相形更具優勢，目前網路待售物件量釋出增加，產品選擇變多，稀有產品也開始釋出，有意購屋的首購或自住買方，不妨趁此機會，多看屋、多比價，一定能選到物美價廉物件，買到人生的第一間好宅。