【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】首購族群為主的當前低總價房市，市場市況顯示，有愈來愈多的建案跳脫不出低總價的限制，於是將總價愈降愈低，1000萬元賣不動，於是將總價降至600萬元，600萬元的總價如果還是賣不動，於是總價再降至500萬元以下。這種建案挖掘至「地下室」客層的動作，充份顯示現階段建商受限於低總價而不得不推出這類產品的窘局。
 
根據《好房網不動產週報》的調查，近期，小坪數小小宅出現在一些不該出現的區域內。以往這些小小宅只會出現在雙北市捷運站週邊，或蛋黃區的CBD內，然而包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮，及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區都陸續出現15~22坪左右的小小宅，特別是連許多大型建商都加入了「小小宅低總價」的戰局。
 
根據《好房網不動產週報》的調查，「小小宅低總價」19個指標建案以新北市最多，新莊區有4個建案，五股、林口及淡水區各有2個建案，其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小宅。而桃園市與新竹的竹北也有小小宅，甚至連基隆市的暖暖都出現小小宅。
 
上述的這些區域，多是房市所謂的熱門推案區域。大的推案量，使這些熱門推案地區銷售中的個案數煞是驚人，從各交通要道及沿路的看版、引導旗幟的多寡，可以看出當地推案的熱門程度，然而，個案過度集中的結果，使區段建案短兵相接，互相撕殺搶客戶的情景，衍生出房市「多殺多」下交易量的低迷。
 
房地合一上線前的下半年房市，新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多下，低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新莊副都心為例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，60坪起跳的建案滿重劃區都是，然受到2014年房市急速反轉向下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」，近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶再拉低至1000萬元來爭取成交量。
 
新北市五股洲子洋重劃區也是一樣，重劃區開發以來，大型建商的建案皆以中大坪數為主力，如今建案陸續完工交屋，因高總價產品乏人問津，於是洲子洋重劃區出現「世界馥」及「sky1」2建案，推出小至15坪的套房建案，捉襟見肘的市況亦可見一斑。
 
北台灣2015年以來的推案，以坪數明顯縮小來迎合當前的購屋主力~首購族群。雙北市蛋黃區精華地段，不再是推大坪數3、4房以上的換屋型產品，而是推出小小宅，台北市因為房價仍居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看，目前一坪要價60~65萬元，15坪的1房就要價近千萬元，而新北市及桃園地區，因為房價相對較低，於是大型建商的建案也只好轉進以往不推小小宅的新莊、林口、五股及淡水等區，以4、500萬元的超低總價來搶食首購族的大餅。
 
好房網不動產週報社長倪子仁表示，總價愈挖愈低、坪數愈推愈小，此舉等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖，成了挖掘「地下室」客層的地產奇觀。倪子仁認為，房屋市況雖不好，惟這種挖掘「地下室」客層的推案動作應該適可而止，應以緩推案及少推案來換取未來的房市空間。
 
倪子仁還提醒想購買這些小小宅的首購族，建案為吸引這些首購族群，紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購買小小宅的門檻，然而低自備款後的本利攤還必需考量清楚。另外金管會特別針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸，這2點購屋者在購買前必需細思量。