【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球速食龍頭麥當勞驚傳子公司有意賣出台灣經營權，在市場上掀起軒然大波！然而過去房產投資不免耳聞「購屋跟著麥當勞走」一說，不可否認麥當勞極具商圈集市效益，是國內商圈不可動搖的標的，成為投資保值抗跌租金的票房保證。
 
麥當勞於全台共有413家門市，其中近8成為直營店，這些店面多以承租為主。公司以低價承租，再用高價分租給其他商場店鋪，賺取租金差價，麥當勞經營從選址拓點佈局，早已奠定商圈發展基礎。
 
21世紀不動產統計台北市各麥當勞周邊租金行情，較2014年漲幅最大5區，其中位處國父紀念館商圈的麥當勞台北光復店周邊漲幅居首，租金從2014年每坪3,171.5元，漲至目前每坪13,016.1元，成為名符其實超級金雞母店面，其次分別為南京東路商圈的台北南京五店、東區商圈忠孝五店、六店及二店。
 
位於光復南路麥當勞台北光復店，因鄰近國父紀念館捷運站，以此點為基準形成「國父紀念館麥當勞商圈」，21世紀不動產仁愛加盟店經紀人員戴振宇表示，商圈進駐店家以餐廳為主力，除面向光復南路馬路店面，麥當勞店面後方的小巷弄共有6條，其中光復南路260巷、280巷及290這3條小巷，店面承租也相當熱絡，光復南路280巷多為異國餐廳美食，無論任何時段皆座無虛席，租客輪替無縫接軌是常態。

戴振宇指出，商圈店面租金已趨於高點，其中以臨路及後方3條巷弄的精華店面租金最高，平均每坪達1~3.8萬元不等，而一般巷道店租約每坪4,000~6,000元。商圈店面租金高，店家雖要支付大筆租金，但因人潮聚集且商圈具集市效應，即便店面淘汰率高，但仍有許多租客補空搶進。
 
租金漲幅第2名，則為南京東路商圈麥當勞台北南京五店周邊，由2014年每坪1,821.1元，上漲至2015年每坪6,310元。因台北捷運松山線共設下5個捷運站點，貫通南京東路一段至五段，21世紀不動產龍江長春店店長張舜勝表示，南京東路商圈不僅擁有捷運加持，也是銀行及金融機構聚落處，有「台北華爾街」美名。
 
南京東路作為連接北市最重要的一條幹道，集合商辦、知名學區、捷運共構及金融商圈，更有兄弟大飯店及六福皇宮等五星級酒店進駐，以及微風南京百貨等生活機能落坐於此，導致知名品牌公司及外商不斷入主，店面一位難求。
 
其餘周邊租金漲幅較高的麥當勞，皆位於北市客群消費力強的東區商圈，其中位於忠孝東路四段的忠孝五、六店，租金年增每坪逾4,000元。東區商圈平價時尚、鐘錶等國際知名品牌陸續進駐，帶動忠孝東路四段的店租水漲船高。戴振宇補充，位於忠孝東路四段的麥當勞忠孝五、六店周邊店家經營產業多為餐廳、零售及美髮行業等多元發展，因商圈客需多以快速消費為主，無論餐廳翻桌率或消費流動性均很快速。
 
但並非每家麥當勞都能創造永不衰竭的商圈集市效應，位於松山區，全台首家麥當勞松山民生店周邊租金不漲反跌，從去年每坪約2,982.69元跌至2,012.65元，跌幅35.52％。隨著麥當勞經營權將易主，是否周邊商圈房價也隨之動搖？麥當勞商圈能否延續過去房市指標，仍有待觀察。