新聞摘要
- 連假效應！2月下旬市場封盤，房市交易走低，北市年減18％，新北年減28.3％，桃園年減19.2％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年2月台北市各行政區建物買賣移轉棟數僅1,851戶，月減24.4％，年成長率也衰退18％。交易量排名最高的前三名分別為內湖區、中山區以及北投區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，整體房市自傳統購屋旺季與新屋交屋潮結束之後，加上2月下旬春節與228連假影響，2月實際工作日僅15天，交易登記的統計量因此明顯減少。此外，2月遇到財政部提出的房地合一稅改議題，在年前封關前改向，稅法雖未定案，但黃舒衛預期，3月份交易量可望回歸基本盤。
黃舒衛分析，2月台北市建物買賣移轉棟數僅1,851戶，單月跌破2千戶，為各月統計資料自1999年以來，單月最低紀錄。其中，行政區交易量觀察，只有自住與換屋熱區的內湖區以及小宅或套房住宅最多的中山區，交易量維持在200戶以上的水準。黃舒衛認為，財政部房地合一稅改進度恐將遞延。稅法改革若無明確定案，不確定因素仍高，市場心態不宜過度樂觀。
黃舒衛分析，2月新北市建物買賣移轉量僅2,650戶，單月跌破3千戶，與台北市統計同為各月資料自1999年以來，同創單月最低紀錄。各行政區觀察，僅淡水區仍維持300戶以上的水準，中和、板橋、新莊與汐止等區，則維持在200戶以上，顯示2月上旬買氣仍有支撐。此外，以2月與2014年同期同時比較，衰退最明顯的區域為：新莊
、新店、土城、三峽與林口等區，量縮幅度達3成以上。黃舒衛預期，2月部分區域的交易量將遞延至3月。
黃舒衛分析，桃園近年因航空城開發計畫、捷運機場線與縣市合併升格等題材，新屋市場快速的蓬勃發展，交易量因此大幅增長，不過，在央行性用信管制範圍延伸至桃園都會區之後，買氣已明顯冷卻。2月桃園房市在交屋潮旺季結束之後，大幅量縮接近4成，與2014年同期比較也量縮近兩成，成為有統計數據1999年以來歷年2月交易量第三低，僅比2001年(1573戶)與2009年(1995戶)的2月高。2月交易量維持400戶以上水準的，僅剩桃園市中心區的中壢區與桃園區兩區。此外，蘆竹區交易量縮至百件以下，最值得觀察。在市府決定航空城蛋白區將全區聽證程序執行下，市場仍有量縮下探的變數。
黃舒衛分析，2月台南房市交易量雖然較1月量縮三成，不過以2014年同期觀察，僅減少35戶，年增率微跌2.9％，顯示台南房市買氣平穩。而部分新屋市場較熱絡的永康區與安南區等區，在交屋潮旺季之後短期呈現明顯量縮的情況，較上月減少5成至8成。近年台南都會區重要建設與商業活動集中於東區、永康、安南與安平等區，可望持續引領台南房市交易成長的熱門區域。
黃舒衛提醒，目前打房措施包含：奢侈稅、央行房貸管制、房產持有稅基調漲以及囤房稅等，多元手段消除投資炒房風氣，交易量實已陷入谷底。而最新的房地合一稅改朝向簡易課稅與輕稅的原則訂定，但未來稅額仍大增。因此，有閒置資產的屋主，提早獲利了結或轉換資產配置的需求會更殷切，而自住市場當道的房市下，「向下比價」成潮流，售屋價格越貼近實價揭露行情或更實惠者，才能受買方市場青睞。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，整體房市自傳統購屋旺季與新屋交屋潮結束之後，加上2月下旬春節與228連假影響，2月實際工作日僅15天，交易登記的統計量因此明顯減少。此外，2月遇到財政部提出的房地合一稅改議題，在年前封關前改向，稅法雖未定案，但黃舒衛預期，3月份交易量可望回歸基本盤。
黃舒衛分析，2月新北市建物買賣移轉量僅2,650戶，單月跌破3千戶，與台北市統計同為各月資料自1999年以來，同創單月最低紀錄。各行政區觀察，僅淡水區仍維持300戶以上的水準，中和、板橋、新莊與汐止等區，則維持在200戶以上，顯示2月上旬買氣仍有支撐。此外，以2月與2014年同期同時比較，衰退最明顯的區域為：新莊
黃舒衛分析，桃園近年因航空城開發計畫、捷運機場線與縣市合併升格等題材，新屋市場快速的蓬勃發展，交易量因此大幅增長，不過，在央行性用信管制範圍延伸至桃園都會區之後，買氣已明顯冷卻。2月桃園房市在交屋潮旺季結束之後，大幅量縮接近4成，與2014年同期比較也量縮近兩成，成為有統計數據1999年以來歷年2月交易量第三低，僅比2001年(1573戶)與2009年(1995戶)的2月高。2月交易量維持400戶以上水準的，僅剩桃園市中心區的中壢區與桃園區兩區。此外，蘆竹區交易量縮至百件以下，最值得觀察。在市府決定航空城蛋白區將全區聽證程序執行下，市場仍有量縮下探的變數。
黃舒衛提醒，目前打房措施包含：奢侈稅、央行房貸管制、房產持有稅基調漲以及囤房稅等，多元手段消除投資炒房風氣，交易量實已陷入谷底。而最新的房地合一稅改朝向簡易課稅與輕稅的原則訂定，但未來稅額仍大增。因此，有閒置資產的屋主，提早獲利了結或轉換資產配置的需求會更殷切，而自住市場當道的房市下，「向下比價」成潮流，售屋價格越貼近實價揭露行情或更實惠者，才能受買方市場青睞。
