【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年1月台北市各行政區建物買賣移轉棟數合計為2,448戶，月減19.9％，年成長率也衰退23.5％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(366戶)、士林區(361戶)以及內湖區(280戶)。
 
黃舒衛表示，2014年底交屋潮的影響，帶動主要都會區整體量增3成，但交屋潮結束後多數都會區將回歸基本面，其中，台北市量縮2成，12個行政區僅士林區有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋因素，成為唯一較上月逆勢增長6成的區域。不過，黃舒衛分析，以2014年平均單月交易量為2,669戶相比的話，顯示2015年1月買氣仍是相對低迷的狀態。
 
黃舒衛認為，房地合一稅改草案尚未定案之前，房市買氣難回升，買賣雙方皆呈現各自觀望的氣氛濃厚，若政府能盡早確定房地稅改方向，民眾才能有所適從，房產市場也才有機會加速調整。
 
黃舒衛表示，1月新北市建物買賣移轉量為4,571戶，自2014年底交屋潮之後，月減17.6％，年成長率也衰退23.9％，其中交易量熱區排名前三的淡水區、新莊區與中和區，仍持續蟬聯，以整體交易量觀察，與2014年平均單月為5,035戶比較，與台北市同樣呈現相對低檔的情況。
 
黃舒衛分析，新北市購屋熱區除了新屋交屋量大的淡水與新莊等區之外，板橋、中和、新店與汐止等區與台北市僅一橋之隔，兼具通勤時間短與生活機能，因此交易量能相對穩健。
 
黃舒衛提醒，2015年雙北市房屋持有稅將有感增長，房屋稅多年未變動的稅基房屋標準單價直接調漲1倍以上，此外，尤其是台北市的房屋標準單價及街路等級調整率均明顯調高，未來房屋稅將呈現倍增成長。若是非自用住宅，還有2.4％至3.6％的囤房稅需繳納，凸顯出非自用房產的高持有成本，預期使屋主釋出物件的機會大增，再加上目前房價呈現緩步修正的格局，未來房價有合理的修正，才能促進交易量逐步回穩。
 
2015年1月台南房市交易量雖然較上月小減3.7％，不過仍延續2014年12月與2014年同期的水平，交易量有1,700戶以上，與2014年單月平均交易量1,678戶比較，相去不遠，顯示買氣維持平盤持穩的格局。此外，台南東區與永康區擁有重劃區，受惠新成屋推案與百貨商場進駐等題材，區域生活機能可望再提升，穩坐台南房市最熱門的行政區。
 
黃舒衛分析，2014年全台房屋買賣移轉棟數較2013年衰 退13.8％，其中北台灣三都量縮的幅度都超過平均值，而新北市更是大幅退潮25.0％。若與最高交易量的2006年達45萬戶相比，則呈現量縮28.8％，逼近三成的落差。黃舒衛表示，北台灣在央行持續加碼限貸令之下，除了高總價住宅首當其衝之外，6月之後還分別在新北、桃園新增8個管制區，等於進一步抑制資金外溢到大台北都會區外圍熱區。另一方面，房地合一實價課稅的議題討論也間接使買方觀望、收手，尤其2000萬門檻的排富條款，實在讓雙北買方很難釋懷。