新聞摘要
- 高價地上權案吸引搶標，台北市地上權開發案吸金，壽險業、營建業等大戶投資人高價搶標
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶資產管理統計，目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈、以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問需求依舊相當高，將持續吸引置產、自用買家進駐。
統計2014年第1季億元以上商用不動產交易案投資總金額約96.9億元(未計入地上權交易案)，較上季327.4億元、季減幅約70.4％，為近2年來單季新低。分析投資資產類型，累計交易金額最高的為廠辦，交易金額為28.9億元、佔比29.9％，其次為辦公大樓的25.7億元、佔比26.6％。
永慶資產管理協理黃增福指出，本季買方投資人以科技業為大宗，交易金額為33.9億元，投資人購買多以自用為主；而交易金額最高的二筆皆為辦公大樓，包括南山人壽以13.11億元購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓，其次為鼎晟不動產以9.5億元購買板信銀行板橋中正路的辦公大樓。
此外，富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」，則為本季最大宗地上權交易案，也是地上權案標售總價的第5高。
黃增福分析，在政策獎勵投資政府開發案、壽險業不動產投資收益率設限2.875％下，超過10億元以上的大型商用不動產交易案明顯縮減，而轉投資公部門的地上權開發案。
財政部3月底舉行民間促參招商大會，2014年釋出投資案共計48案逾2,000億元商機，其中位於台北市超過千坪以上的大型地上權開發案，包括：「南港調車場都市更新案(286億元)、信義區A25市有土地 (216億元)、廣慈舊址商業區土地(120億元)、中山區長安段一小段771地號等4筆市有土地(估92億元)」等，未來開發量體相當可觀。
統計2014年第1季億元以上商用不動產交易案投資總金額約96.9億元(未計入地上權交易案)，較上季327.4億元、季減幅約70.4％，為近2年來單季新低。分析投資資產類型，累計交易金額最高的為廠辦，交易金額為28.9億元、佔比29.9％，其次為辦公大樓的25.7億元、佔比26.6％。
永慶資產管理協理黃增福指出，本季買方投資人以科技業為大宗，交易金額為33.9億元，投資人購買多以自用為主；而交易金額最高的二筆皆為辦公大樓，包括南山人壽以13.11億元購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓，其次為鼎晟不動產以9.5億元購買板信銀行板橋中正路的辦公大樓。
此外，富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」，則為本季最大宗地上權交易案，也是地上權案標售總價的第5高。
黃增福分析，在政策獎勵投資政府開發案、壽險業不動產投資收益率設限2.875％下，超過10億元以上的大型商用不動產交易案明顯縮減，而轉投資公部門的地上權開發案。
財政部3月底舉行民間促參招商大會，2014年釋出投資案共計48案逾2,000億元商機，其中位於台北市超過千坪以上的大型地上權開發案，包括：「南港調車場都市更新案(286億元)、信義區A25市有土地 (216億元)、廣慈舊址商業區土地(120億元)、中山區長安段一小段771地號等4筆市有土地(估92億元)」等，未來開發量體相當可觀。
