新聞摘要
- 21新世紀開創房市新局，2014年海外置產趨勢，立足亞太、放眼歐美
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產市場，可說是在政府積極打房中持續成長，持續奢侈稅及實價登錄等法令，但是房價和地價卻沒有因此而走下坡，反而順勢攀上高峰。過去幾年來，全球區域整合趨勢愈演愈烈，為因應全球國際化布局，全球房仲品牌龍頭Century 21在2014年以「躍進21 新世紀 Welcome to the new age!」為業績表揚大會主題，象徵海外置產新浪潮強勢來襲，隨著Century 21全球74個國家密集交流，國際轉介投資置產需求提升，市場已進入「房仲全球化」階段，房仲業更需要具備國際思維以因應國際商機。
根據調查，2013年第2季，台灣房價年增率達14.52％，漲幅高居世界第二，於此同時，台灣租金報酬率卻僅1.57％，全球敬陪末座，於是想要中長期持有的投資者，看準其他國家租金投報率相較國內亮眼許多，使得海外置產逐漸蔚為一股風潮，近年來國人投資海外不動產不斷加溫，美國、日本、澳洲、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地。不僅是藝人為之瘋狂，甚至是小資男女也趨之若鶩，尤其在高房價、低投報的環境下，更加速催化這股風潮。根據美國研究機構Demographia公布，全球主要國家民眾住房負擔能力調查，2011年起受調查國家房價所得比即不斷上揚，顯示全球不動產市場早已開始回溫，低利率環境下，不動產仍是主要投資工具。
21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，全球化過程，各國房地產市場逐漸進入「全球置產投資階段」，台灣位居亞洲經濟重要的地位，因此必須整合全球地區房仲資訊，透過雲端提供「國際轉介服務」，才能打造出國際化格局。2013年，21世紀不動產更率先推出『21全球買賣平台』，匯集74個國家，超過30萬筆的房屋資訊，排除語言上的隔閡，同步翻譯16國語言，36種貨幣及面積單位也能即時轉換，透過全球地圖，客戶可以了解哪些國家有服務據點，待售屋所在位置，經紀人員的連絡資料，所有資訊在網站上均一目了然，也可以針對想要的房屋類型、格局搜尋待售房屋訊息，透過各種區域房型，讓消費者可以更精準配對。
王福漲表示，21全球買賣平台上線以來，轉介詢問度增加六成，尤其又以美國、日本、中國詢問度最高，王福漲進一步分析，全球的買賣因為貨幣寬鬆造成游資充足，資金都轉往各主要都市，尋找報酬率更高的投資標的，對於客戶來說，更需要一個媒介將待售房屋讓全世界看見。依據2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告中指出，2014年亞洲房地產市場可望保持強勁力道，亞洲仍是最具投資前景的房地產市場。該報告更進一步也指出，日本是亞洲其他區域內資本流動的最大的受益者，日本在房地產市場上日益上揚，可歸因於政府的大規模經濟刺激計劃，導致預期不動產價格迅速上漲，加上即將於2020年舉辦的東京奧運，也進一步刺激房市銷售。王福漲分析，因為東京的房地產價格較海外同等級城市便宜，加上東京已確定舉辦奧運會，隨著比賽日期接近，外國人赴日投資數額增加，土地、大樓及別墅住宅的價格應該會持續上漲。
長期以來，美國一直是國人相當喜愛的置產國家，2013年11月標準普爾Case-Shiller房價指數報告指出，美國20座大城市房價指數年率上漲13.7％，年率升幅為2006年2月以來最大，美國聯邦住屋融資局(FHFA)房價指數也顯示，2011年起美國房屋價格指數便開始成長，房價上升的因素之一，便是海外投資者對美國不動產投資需求大增。
綜觀與台灣具有地緣性的亞太地區城市，除了目前熱門的日本，位在南半球的澳洲雪梨、墨爾本、布里斯本等，更是不少海外人士移民或就業、就學的首選，據統計，雪梨今年以來的房價漲幅達8.3％，2008年金融海嘯至今漲幅累計32％，租金收益率4.8％，吸引著眾多房產投資者踴躍進入市場。
王福漲說，延續2013年的投資趨勢，2014年海外置產仍是熱門話題，但王福漲也提醒，購房者海外置產有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉讓等都是擔心的風險，建議到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商，例如有物業代管或代租服務者可以省去找房客的麻煩，或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部份隱憂。最重要的是，民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節，也是民眾必須要做的功課。
根據調查，2013年第2季，台灣房價年增率達14.52％，漲幅高居世界第二，於此同時，台灣租金報酬率卻僅1.57％，全球敬陪末座，於是想要中長期持有的投資者，看準其他國家租金投報率相較國內亮眼許多，使得海外置產逐漸蔚為一股風潮，近年來國人投資海外不動產不斷加溫，美國、日本、澳洲、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地。不僅是藝人為之瘋狂，甚至是小資男女也趨之若鶩，尤其在高房價、低投報的環境下，更加速催化這股風潮。根據美國研究機構Demographia公布，全球主要國家民眾住房負擔能力調查，2011年起受調查國家房價所得比即不斷上揚，顯示全球不動產市場早已開始回溫，低利率環境下，不動產仍是主要投資工具。
21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，全球化過程，各國房地產市場逐漸進入「全球置產投資階段」，台灣位居亞洲經濟重要的地位，因此必須整合全球地區房仲資訊，透過雲端提供「國際轉介服務」，才能打造出國際化格局。2013年，21世紀不動產更率先推出『21全球買賣平台』，匯集74個國家，超過30萬筆的房屋資訊，排除語言上的隔閡，同步翻譯16國語言，36種貨幣及面積單位也能即時轉換，透過全球地圖，客戶可以了解哪些國家有服務據點，待售屋所在位置，經紀人員的連絡資料，所有資訊在網站上均一目了然，也可以針對想要的房屋類型、格局搜尋待售房屋訊息，透過各種區域房型，讓消費者可以更精準配對。
王福漲表示，21全球買賣平台上線以來，轉介詢問度增加六成，尤其又以美國、日本、中國詢問度最高，王福漲進一步分析，全球的買賣因為貨幣寬鬆造成游資充足，資金都轉往各主要都市，尋找報酬率更高的投資標的，對於客戶來說，更需要一個媒介將待售房屋讓全世界看見。依據2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告中指出，2014年亞洲房地產市場可望保持強勁力道，亞洲仍是最具投資前景的房地產市場。該報告更進一步也指出，日本是亞洲其他區域內資本流動的最大的受益者，日本在房地產市場上日益上揚，可歸因於政府的大規模經濟刺激計劃，導致預期不動產價格迅速上漲，加上即將於2020年舉辦的東京奧運，也進一步刺激房市銷售。王福漲分析，因為東京的房地產價格較海外同等級城市便宜，加上東京已確定舉辦奧運會，隨著比賽日期接近，外國人赴日投資數額增加，土地、大樓及別墅住宅的價格應該會持續上漲。
長期以來，美國一直是國人相當喜愛的置產國家，2013年11月標準普爾Case-Shiller房價指數報告指出，美國20座大城市房價指數年率上漲13.7％，年率升幅為2006年2月以來最大，美國聯邦住屋融資局(FHFA)房價指數也顯示，2011年起美國房屋價格指數便開始成長，房價上升的因素之一，便是海外投資者對美國不動產投資需求大增。
綜觀與台灣具有地緣性的亞太地區城市，除了目前熱門的日本，位在南半球的澳洲雪梨、墨爾本、布里斯本等，更是不少海外人士移民或就業、就學的首選，據統計，雪梨今年以來的房價漲幅達8.3％，2008年金融海嘯至今漲幅累計32％，租金收益率4.8％，吸引著眾多房產投資者踴躍進入市場。
王福漲說，延續2013年的投資趨勢，2014年海外置產仍是熱門話題，但王福漲也提醒，購房者海外置產有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉讓等都是擔心的風險，建議到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介商，例如有物業代管或代租服務者可以省去找房客的麻煩，或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部份隱憂。最重要的是，民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節，也是民眾必須要做的功課。
