【MyGoNews方暮晨/綜合報導】在茫茫屋海中，有民眾喜歡屋齡輕、具有公共設施的新成屋，其實屋齡較高的中古大樓，不僅平價，且公設佔比較低、可享用到較大使用空間，也較有議價機會，是部分購屋族群喜愛的高CP值物件！根據2013年內政部實價揭露資訊，有巢氏房屋分析全台五大都會區的住宅大樓，依據不同屋齡每坪平均房價，台北市10~20年屋齡物件的平均單價53.7萬元，相較其他屋齡更為平實；桃園縣、台中市、高雄市等都會區，則以屋齡30年以上物件每坪單價最低，且高屋齡的大樓公設比，相對同樣坪數的新成屋來說較低，擁有更多使用空間。
 
有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30％左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10％以內，民眾若以相同總價購買不同屋齡產品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，是可以考慮標的。劉炳耀提醒，中古屋因屋主持有成本普遍較低，所以可議價空間相對較大，買方可參考以開價的5-10％幅度議價。
 
雙北市10~20年屋齡，平均單價分別為53.7萬、27.9萬，台北市推薦北投、大同、萬華區，新北市二、三環舊社區搜屋。
 
根據2013年實價揭露資訊，分析五都5年以內、5~10年、10~20年、20~30年、30年以上屋齡，發現雙北市10~20年屋齡的每坪平均房價為53.7萬及27.9萬，皆為兩都會區的平均最低房價。而台北市30年以上屋齡的每坪平均房價56.6萬元，比10~20年屋齡的每坪平均房價多2.9萬元。新北市最平價屋齡帶，為10~20年、20~30年屋齡每坪平均27.9萬，；5年以下屋齡平均每坪價格33.2萬元，為新北市最高價格帶。
 
劉炳耀表示，雙北市20、30年以上屋齡的房價超過10~20年屋齡，可能因為台北市中心等精華區域，多為屋齡較高甚至超過30年以上，不過擁有絕佳精華地段、優勢交通、環境等黃金條件，使市中心房價立於不敗地位。
 
若民眾想找公設比較低的中古屋，推薦台北市可往郊區如北投、內湖區，或者大同、萬華區內的高屋齡物件尋找。新北市可以往二、三環搜尋，如汐止、三峽、鶯歌、五股、泰山、八里等的舊社區，若擁有其他房市利多條件更佳。
 
桃園縣30年以上屋齡，每坪平均12.7萬元，相較新成屋少6.8萬元，推薦平鎮、中壢等區中古屋，擁有便利生活機能
 
另外因升格、航空城等利多條件，近年桃園縣房市備受注目，桃園縣30年以上屋齡的每坪平均單價12.7萬元，相較5年以內物件每坪相差6.8萬元，若想在桃園縣購屋，建議可參考桃園市的中平路、龍安街以及大業、大有特區；另外如平鎮、中壢內壢或下龜山，也都有便利生活機能。
 
台中市、高雄市，30年以上屋齡較平價，分別為10.6萬、11.2萬元
 
其他都會區最平價的屋齡帶，台中市30年以上屋齡，平均每坪房價約10.6萬元；高雄市20~30年、30年以上屋齡平均每坪房價11.2萬元。劉炳耀指出，若預算有限民眾，在台中市若想購買30年以上屋齡、公設佔比低的大樓產品，可考慮中區，距離車站近且生活機能便利，或者外圍南區、大里區；若10~15年屋齡，推薦近市中心的五期、以及西屯區。在高雄市推薦市中心的苓雅區、前鎮區、鹽埕區，居市中心卻享有優質生活條件。不過提醒想挑選屋齡較大的中古屋，首要除了考慮整體屋況，還有選擇適合自己條件的生活環境、交通機能，才可找到優質物件。