新聞摘要
- 展望2014年，21世紀不動產董事長王福漲表示，2014年的市區小宅和二房產品仍將成為主流。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在奢侈稅微調、房價持續透明化、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下，2014年台灣房市將如何發展？21世紀不動產董事長王福漲預估，受未來房貸利率恐上漲的擔憂，買氣趨於保守，但是諸多交通建設陸續動工和完工，仍會拉抬房價，尤其城市外圍和交通末端的利多，2014年房市多空交戰，將呈現價平或小漲，而交易量持平局面。
台灣房市在走過十年的大多頭後，2013年政策打防房動作仍頻繁的一年，包括「囤房稅」、「紅單查稅」、「豪宅實價課稅」等政策，但2013年房市成交量在政府打房下仍微幅上升，1至10月間買賣移轉棟數共有306,476棟，較2012年同期成長13.18％，買氣仍持續熱絡。低總價兩房或小宅，看來還是市場的主流，隨著捷運線不斷的延伸與興建，通車話題仍持續加溫，愈是市中心交通方便、生活機能較佳的地段，市場接受小宅的程度就愈高，倘若是在明星學校附近因具有學區特殊性，民眾在購買小宅的力道將更強，只買總價不買單價的策略會持續發酵。
王福漲分析，2014年的市況雖然仍有許多國際戰事、美國QE退場、台灣七合一選舉及房地產稅制等未明情勢所擾，但是市場上因有台商、長期投資置產客及基本的首購買方支撐，市場應為審慎樂觀。奢侈稅實施兩年多來，全台房價持續上漲，不少短線投資客早在前一波奢侈稅議題時已退出市場，目前還存在的投資客多半是想要長期持有的人，2014年投資客會改以長期持有為主。在高鐵帶動下，全台「1日生活圈 」的交通運輸版圖逐漸成形，提升北部以南房市能見度，房價基期相對低的地區，出現房價補漲效應，包括桃園、台中、高雄，都具有補漲潛力。
王福漲建議，海外投資也是另一種選擇，但是首先得看當地國家的政策、整體經濟動能與房價表現。若消費者有意進行海外置產，最好還是可以前往當地考察，了解當地房價行情，像是建案周邊是否有公共或嫌惡設施、生活機能或交通位置等相關條件，最重要的是，在交易安全考量一定要親自簽約、用印、合約公證，務必慎選房仲品牌及尋求專業經紀人的協助，才能把投資風險降到最低。
受之前QE政策影響，市場資金豐沛，房市雖仍處在奢侈稅抑制，以及豪宅限貸令、北市豪宅稅、實價登錄等政策下，普遍呈現量縮價漲情況，但還是溫和持平發展。王福漲強調，2014年房市表現，會比2013年更好，房地產仍具保值、增值功能。市中心房價已經超出許多人能力負擔，年輕人勢必要朝外圍覓屋，除了總價較低的區域，附近一定要有重大交通建設，如高鐵或捷運，自住起來才便利，也讓房價具有支撐力。
台灣房市在走過十年的大多頭後，2013年政策打防房動作仍頻繁的一年，包括「囤房稅」、「紅單查稅」、「豪宅實價課稅」等政策，但2013年房市成交量在政府打房下仍微幅上升，1至10月間買賣移轉棟數共有306,476棟，較2012年同期成長13.18％，買氣仍持續熱絡。低總價兩房或小宅，看來還是市場的主流，隨著捷運線不斷的延伸與興建，通車話題仍持續加溫，愈是市中心交通方便、生活機能較佳的地段，市場接受小宅的程度就愈高，倘若是在明星學校附近因具有學區特殊性，民眾在購買小宅的力道將更強，只買總價不買單價的策略會持續發酵。
王福漲分析，2014年的市況雖然仍有許多國際戰事、美國QE退場、台灣七合一選舉及房地產稅制等未明情勢所擾，但是市場上因有台商、長期投資置產客及基本的首購買方支撐，市場應為審慎樂觀。奢侈稅實施兩年多來，全台房價持續上漲，不少短線投資客早在前一波奢侈稅議題時已退出市場，目前還存在的投資客多半是想要長期持有的人，2014年投資客會改以長期持有為主。在高鐵帶動下，全台「1日生活圈 」的交通運輸版圖逐漸成形，提升北部以南房市能見度，房價基期相對低的地區，出現房價補漲效應，包括桃園、台中、高雄，都具有補漲潛力。
王福漲建議，海外投資也是另一種選擇，但是首先得看當地國家的政策、整體經濟動能與房價表現。若消費者有意進行海外置產，最好還是可以前往當地考察，了解當地房價行情，像是建案周邊是否有公共或嫌惡設施、生活機能或交通位置等相關條件，最重要的是，在交易安全考量一定要親自簽約、用印、合約公證，務必慎選房仲品牌及尋求專業經紀人的協助，才能把投資風險降到最低。
受之前QE政策影響，市場資金豐沛，房市雖仍處在奢侈稅抑制，以及豪宅限貸令、北市豪宅稅、實價登錄等政策下，普遍呈現量縮價漲情況，但還是溫和持平發展。王福漲強調，2014年房市表現，會比2013年更好，房地產仍具保值、增值功能。市中心房價已經超出許多人能力負擔，年輕人勢必要朝外圍覓屋，除了總價較低的區域，附近一定要有重大交通建設，如高鐵或捷運，自住起來才便利，也讓房價具有支撐力。
