新聞摘要
- 士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】目前店面市場處於盤整階段，屋主換牌效應明顯，一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈；二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈，有意投入店面市場者，可先審慎評估自己投資條件，再選擇適合的投資標的，並注意購買投資標的的替代性高低、稀有性、潛在價值，尤須特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈產業變化，若有知名連鎖店進駐更佳，精心挑選有未來性的捷運及陸客觀光商圈、提早佈局，以享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。
交通部觀光局宣布，2013年陸客來台團客每日配額將由目前的4,000人提高到5,000人；陸客自由行則由目前的每日1,000人倍增至2,000人，預訂5月起實施。
根據觀光局統計，2012年全年陸客來台人數已超過258.6萬人，大幅超越2011年178萬人次，2013年更將上看4百萬人次；龐大的陸客商機可望帶來相當可觀的外匯收入，也帶動熱門觀光陸客商圈的發展。
鄭朝永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，目前大台北熱門陸客商圈店面租金穩定、空置率低、保值效果高，雖然短期投報率較低，但因投資者都看好觀光帶來的消費動能，仍持續投入店面市場，其中，又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高。
根據觀光局統計，2012年全年陸客來台人數已超過258.6萬人，大幅超越2011年178萬人次，2013年更將上看4百萬人次；龐大的陸客商機可望帶來相當可觀的外匯收入，也帶動熱門觀光陸客商圈的發展。
鄭朝永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，目前大台北熱門陸客商圈店面租金穩定、空置率低、保值效果高，雖然短期投報率較低，但因投資者都看好觀光帶來的消費動能，仍持續投入店面市場，其中，又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高。
鄭朝鶴建議，2013年想投資店面民眾可從捷運及陸客觀光熱門商圈著手，首先，捷運運載量高、人潮眾多，商圈磁吸效應明顯，特別是2013年10月信義捷運線將通車，沿線車站深入市中心商業區，將帶動龐大消費潛能，捷運商圈店面將持續發光發熱。其次、陸客來台人數持續衝高，陸客自由行配額倍增，觀光商機日趨擴大、帶動內需消費成長，因此具有觀光題材的商圈，聚客力強、消費力高，以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金會持續提升，仍是具潛力的投資標的。
