【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近兩周房市熱鬧滾滾，由政府領頭注入利多活水，在兩大計畫「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大開發計畫的加持下，未來台北城未來將集結商業、觀光、文創於一身，讓沒落已久的台北西區及北區，再展光芒。

永慶資產管理協理黃增福表示，前兩週政府推動的「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大國家級旗艦計畫登場，重新炒熱商用不動產商機，帶動11月13日進行的標售案在短短十天內，吸引投資人詢購近20封標單，熱況超出預期。

根據永慶資產管理統計，目前台北市最貴的店面、商辦分布區塊，當屬東區的忠孝SOGO商圈的店面、每坪行情約400-1000萬元，信義計劃區的商辦、每坪行情約110~160萬元，而南區的敦化南路一、二段商圈的店面每坪行情約300-500萬元、商辦每坪行情約85-150萬元；相較舊商圈的西區、北區房價就相對低檔，而未來將有補漲、追上行情的機會。

目前西區的台北車站週邊店面每坪行情約250-450萬元、商辦每坪行情約60-100萬元，北區的敦化北路商圈、松山機場商圈，店面每坪行情約230-300萬元、商辦每坪行情約80-140萬元。黃增福分析，就商用不動產而言，西區相對東區將有1~2倍的補漲空間、北區相對南區則有3~5成的補漲空間，在未來重大開發案相繼興建完工後，商辦、店面及旅館的需求將大幅增加，房價增值可期。

台灣長期面臨產業轉型的挑戰，過去以製造業為軸心的格局，要靠這次大型計畫一舉翻轉，重新打造一個以觀光、文創、產業聯結的新方向，也因此硬體空間的投資，及相關配合產業的鬆綁，是唯一可選擇的活路。雙國門計畫等於再次開啟空間轉型的契機，周邊廊帶的產業發展也會成為國際資本流動、兩岸產業合作、台灣產業再出發的節點。

黃增福分析，過去20年來，政府利用重劃區設置專用特定區，如：信義計畫區、內科、南軟，的確為台北市創造出產業、建築新風貌，但在未來的20年，如何透過更新、活化的方式，找回整個大台北都會區的發展重心，甚至是台北市的國際地位，將是觀察房市發展的焦點。

黃增福強調，過去台北都會區「重東輕西」、「重南輕北」的資源投注方式會被導正，在兩大交通樞紐的調整下，雙北市南北比價、東西比價的趨勢會因為通勤時間而被強化，房價翻轉的機會也會大增。但現階段仍是以兩大樞紐週邊的商用不動產最具賣相，而坐擁周邊土地資產的建商、壽險業者是直接受惠者。有意購屋、投資置產的民眾不妨精選稀有物件，趁相對低點進場，早收建設之利。