市場快訊

2013年1月北市交易比去年同期成長61.8%

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-02-02

新聞摘要

1月增加幅度最大的前三名行政區為內湖區(43%)、北投區(34.8%)、松山區(27.1%)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2013年1月建物買賣移轉棟數為3,769戶，較前一個月增加465戶，月增14.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，1月建物買賣移轉登記數為反應2012年12月份整體市場情況，適逢年底購屋旺季以及12月份周末假日較多、跨年連假等的因素，看屋的民眾明顯增加，尤其實價揭露資訊累積越多，區域型或是社區型的成交行情公開，更讓指定區域或社區大樓的買方，縮短購屋的決定速度，比較2012年12月來看，近期帶看量已增加一成，新增買方更多達兩成，讓成交量能明顯回溫。

與2012年12月比較，2013年1月北市各區建物買賣移轉棟數數據，除文山與信義區回落之外，普遍區域都呈現反彈，而1月增加幅度最大的前三名行政區為內湖區(43%)、北投區(34.8%)、松山區(27.1%)，交易量最高的前三名分別為中山區(600戶)、內湖區(595戶)以及士林區(388戶)。

黃舒衛說明，2012年12月交易量3304戶，2013年1月交易普遍回升，尤其市郊區交通便利且居住環境好的區域，受到首購族的青睞，藉由實價資訊與房仲業者公布的成交行情參考，很容易找到價格實惠的物價。以內湖區為例，以民權東路六段與成功路二段附近的中古屋，以及東湖康寧街一帶，有不少平價物件促進成交的機會。

此外，交易量常勝軍中山區在低總價的小宅社區最多的因素，實價揭露資訊公開後，詢問度及成交量持續回復。北投區為台北市北郊區，不僅有捷運淡水線行經，沿線外圍也有許多平價住宅，尤其鄰近奇岩捷運站的奇岩重劃區開發在即，周邊生活圈的平均房價較北投、石牌站來的低，同樣享有搭持捷運的便利性，因此促進北投地區的房市交易回溫，繼南港與內湖平均房價都相繼站穩5字頭後，北投地區還有不少不到4字頭的中古屋，成為北台北最實惠的購屋選擇區。

松山區的交易量近期表現也相當出色，尤其捷運松山線預計於2014年底通車，捷運沿線南北兩側的交易相對熱絡，例如八德路三、四段巷內與健康路兩側的中古屋，都是買方詢問熱區。

黃舒衛認為，2013年各項經濟數據都呈現成長的趨勢，顯示國內經濟可望穩定復甦，擺脫2012年停滯走緩的低迷氣氛。房市藉由實價登錄機制、奢侈稅、豪宅稅以及選擇性信用管制範圍第二屋限貸等多重控管之下，房價漲勢回復合理而穩定，未來台灣六大都會區公共建設投入與興建帶動，都市化帶動房市交易量能，價格劇烈震盪的情況將趨緩。此外，奢侈稅從2011年6月1日上路，到2013年即將期滿兩年，過去兩年間被鎖進交易閉鎖期的物件，也已經從2012年第四季開始逐漸在市場上釋出，預計2013年第二季以前，各區域會有二~四成的供給量成長，而充足的供給量能提供消費者更多產品、價格的選擇，也會促使價格走勢漸緩，對住宅市場發展有正面助益

因此，未來有購屋意願的民眾，建議多善用查價系統，以掌握最新最即時的市場動向及產品趨勢，不論是都會區市郊的平價區地段或是市中心精華區域，自住、換屋或置產客群都能在健全房市的發展下購得好屋。