【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年雖然大環境景氣低迷，但具保值效益的店面產品卻一枝獨秀，成交價格節節上揚，根據永慶房屋店面事業部統計，台北市中心的店面成交行情，2012年平均單價每坪224.7萬，較去年上漲4.6%，市郊區店面行情為每坪87.2萬，較去年上漲6.5%，新北市每坪77.5萬，較2011年大漲10.6%，大台北第三圈的店面已經發動補漲行情。

永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，雖然短期投報率較低，但因投資者都看好觀光帶來的消費動能，仍持續投入店面市場，其中，又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高，成交占比逾五成。

根據交通部觀光局統計，2012年累積至11月底止陸客來台人數已超過235萬人，超越去年178萬人次且佔全部外國旅客比重高達35.7%；同時陸客來台自由行人數也持續成長，9月陸客自由行首破2萬人（每日約600人），10月成長至每日逾760人，預估12月中可達到每日千人上限。此外，觀光局資料顯示，2008年7月至今年10月，陸客商機累積帶來3,850億元外匯收入。

鄭朝鶴指出，由於陸客來台人數持續衝高，陸客自由行帶來觀光經濟效益及店面市場商機漸深漸廣，士林夜市、西門町、永康、東區商圈除本身均鄰近捷運站交通便利外，同時也是陸客觀光必到的指標景點，雙重人潮群聚效應下，錢潮也同時滾滾而來，今年度四大商圈店面成交占比合計逾五成，分別為：士林夜市商圈超過兩成、西門町商圈、永康商圈、東區商圈各占一成；租金行情與去年同期相較，除東區商圈持平外其餘三大商圈皆上漲，尤以西門町商圈最高，漲幅達20 %。

鄭朝鶴分析，陸客指名度第一的士林夜市，商圈內店家林立、人聲鼎沸，且受到陸客自由行的商機帶動，店面搶手；年輕族群最愛的西門町在商圈再造下，搖身一變成為目前最具潮流與個人化的特色商圈，繁畫再現、人潮川流不息，未來還將有「雙子星大樓開發案」加持，發展潛力無窮，租金效應最誘人；永康商圈無論美食或文化特色對觀光客皆極具吸引力，今年更受惠於東門站通車效應，為永康商圈注入大量人潮，交通黑暗期乏人問津的店面也再現商機，明年捷運信義線確定通車，永康商圈連貫淡水、信義、中和線，將帶來加倍商機；至於東區商圈向來就是燙金商業區，擁有雙捷運通過交錯的地利優勢，集客力十足、商業活動熱絡，成為零售及連鎖業者搶進的首選區域。

鄭朝鶴表示，由於一線商圈大型店面釋出量少且成交金額高，故一般置產客多偏好一線商圈旁3000-6000萬中總價產品，加上有不少初進場投資者因房價高漲，以同樣價格購買住宅產品的選擇有限且目前仍屬低利環境，轉而將資金投入店面市場，同樣瞄準3000-6000萬並帶租約店面為首選，使得中總價產品成為熱門的店面投資標的；根據永慶房屋店面事業部統計，3000-6000萬台北市店面去年全年僅占成交的34%，但到今年第四季成交占比已達41%，超越長期居冠的3000萬以下小店面，成為目前最搶手的店面產品。
陸客來台人數持續衝高　明年觀光題材商圈仍炙手可熱

展望明年，鄭朝鶴建議可留意下列三個面向：
一、 捷運商圈持續發燒：捷運運載量高、人潮眾多，商圈磁吸效應明顯，商機無限讓捷運商圈店面在明年持續搶手。

二、觀光題材的商圈依舊炙手可熱：陸客來台人數不斷衝高，觀光商機越趨擴大、帶動內需消費成長，因此具有觀光題材的商圈，聚客力強、消費力高，以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金會持續提升，仍是明年最具潛力的投資標的。

三、都更題材透天店面釋出：都更題材今年因「文林苑」事件影響將減緩腳步，預計未來將會有不少小透天店面持有者願意讓利釋出，可承受較長閒置成本的人可考慮接手。

鄭朝鶴提醒，目前房產市場處於盤整階段，屋主換牌效應明顯，一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈，二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈，有意投入店面市場者，須先審慎評估自己投資條件，再選擇適合的投資標的，並注意購買標的的替代性高低、稀有性、潛在價值，尤須特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈產業變化，若附近有知名連鎖店更佳，精心揀選有未來性的商圈、產品提早佈局，以利享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。