「環遊郡」競拍，讓張金鶚與顏炳立再度為「居住正義」、「價格破壞」有不同解讀。

【MyGoNews廖賢龍‧方暮晨/台北報導】向來被房市人士視為多頭與空頭總司令的顏炳立與張金鶚往往對房市趨勢解讀大相逕庭，但是，在戴德梁行幫樺富建設主持淡水小坪頂「環遊郡」競拍記者會上，顏炳立對這種媲美合宜住宅的作法是「符合張教授的居住正義」，不過，張金鶚倒是認為這種作法是價格破壞。

樺富建設董事長張綱維認為，他將向來被稱為八卦山的淡水小坪頂「環遊郡」以舉牌競標方式推出，是為嘗試新的銷售方式，這種作法不是以打五折方式賣房子，而是透過市場機制來決定價格。

戴德梁行總經理顏炳立表示，「環遊郡」開出競標底價每坪12萬元可以說是新竹以北的最低價，價格可能比「合宜住宅」還可能更便宜，相當符合張金鶚教授的居住正義說法。

政大教授張金鶚則認為，房市「價格破壞」效應已在逐漸發酵，「環遊郡」以下殺五折起標方式，對該區域房價產生衝擊，標售結果將檢驗消費者對降價幅度的認同程度，如果造成熱潮搶標，該個案降價幅度即可確立，反之，如果競標結果不理想，顯示消費者對該個案降降價幅度並不買單！當然，對原先已購買環遊郡的住戶或投資客，只能自認倒霉，悔不當初！面對未來房市的不景氣，再次重申「沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格」！

房地產業者表示，張金鶚是學者，與建築產業沒有「營利、利益」間的糾葛，所以，他用他的學術理論基礎來研究房地產景氣，自然是一路維持「一貫」的觀點，至於是對？是錯？時間會證明他的理論。顏炳立基本上算是房地產業者，他為了公司的業務，需要幫很多客戶處理案件，戴德梁行部分的業務性質是在幫客戶「賣東西」(房地產)，所以，想要賣出去、並賣出好價錢，就必須要「包裝」。在商場實務上，賣方一定把產品說得天花亂墜，至於買方是否會相信，其實因人而異。

股票上場有句名言，「市場中沒有專家，只有輸家、贏家」，這句話用在房地產市場應該依舊成立。張金鶚、顏炳立的觀點最後誰贏？誰輸？一點都不重要！重要的是，消費者聽了誰的言論作了房地產操作的下場與結果如何？這個才重要！你的輸贏，他們兩位是不會負責的。