捷運線陸續開通帶動新北市區域地價漲升

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公告的最新一期地價總指數，新北市地價指數漲幅為5.55%，住宅區、商業區及工業區地價分別較前一期上漲5.77%、5.89%、3.96%；新北市行政區地價漲幅超過3%計有蘆洲等11個，其中有6區地價指數超過5.55%，表現優於新北市。

（一）蘆洲區
本期地價指數上漲9.49%。捷運蘆洲支線於2010年11月通車，致捷運站周邊區域房價上揚。區內重劃區生活機能完備，在捷運通車之帶動下，且房價較鄰近台北市市低，頗受購屋者青睞。湧蓮寺周邊傳統商圈、夜市，亦受捷運通車影響，帶來觀光效益，店面需求持續增加。此外，該區70多座電塔地下化後，現址變成綠地公園，改善當地居住景觀。整體而言，由於捷運通車效應持續影響，加上各重劃區的開發成熟，公共設施改善等利多因素帶動，致地價呈現上漲。

（二）永和區
本期地價指數上漲8.13%。本區生活機能完善，往來台北市及新北市各區交通十分便捷，尤其區內商業發展或住宅環境均已成型，區位條件佳。邇來各項公共設施的陸續動工與完成，如瓦磘溝整治、河濱公園及河岸自行車道的開闢等，建構本區優質生活環境。其中，商業用地因緊臨捷運站帶來人潮，又區內擁有永和豆漿創始地及樂華夜市等觀光資源，加上店面釋出稀少，店面形成奇貨可居現象。就整體而言，本區因幅員狹小，人口稠密，可建築用地不多，長期呈供給不足狀態，致地價呈現上漲。

（三）土城區
本期地價指數上漲7.68%。本區房價較低於鄰近板橋、中和地區，故能持續吸引買方進駐，加上區域內部分新建案開價影響，帶動區內市場成交行情上揚。本區有多項重大交通建設，包含完工通車的特二號道路板橋─土城段、經規劃核定通過的萬大捷運線、連接中和與土城間的二八張溝連城支線通車、捷運永寧站延伸至頂埔站工程等，提升交通便利性，促使本區生活機能更加完善。此外，位於中央路一、二段附近由工業區變更之都市計畫案，分別發布實施或即將進入動工興建階段；另配合都計變更中的土城暫緩市地重劃區，均對週遭房市發展有提升效益，致地價呈現上漲。

（四）三重區
本期地價與上期相較上漲7.63%。本區擁有一高、二快(台64線、新北市側環快)、三捷(捷運蘆洲支線、新莊線、機場線)及四座通往台北市區橋樑優勢；捷運新莊線通車至輔大站，將有助於紓解本區的通勤人潮，交通便利性更加提升。另因區內捷運陸續通車，商業活動更繁盛，店面群聚效益佳，商業區具發展潛力。整體而言，捷運站周邊市場行情的上漲，加以重陽橋引道側重劃區、二重疏洪道兩側重劃等各項建設推動之下，本區房市需求持續穩健熱絡，致地價呈現上漲。

（五）新店區
本期地價指數上漲6.41%。本區緊鄰台北市，生活機能成熟，房地交易主要集中在市區及安坑地區。本區有捷運新店線，環河快速道路及北二高匯流，交通路網發達。近期永和次系統全線通車，安坑一號道路部分路段(僑信路至車子路段)通車，大幅改善安坑地區聯外交通，房地價格有明顯之漲幅。市區有多處公園綠地，人文氣息濃厚，並有施工中之捷運環狀線，裕隆、五峰等重劃區附近推案熱絡，未來交通路網及生活機能將更為完善，致地價呈現上漲。

（六）中和區
本期地價指數上漲5.74%。本區擁有北二高中和交流道、東西向快速道路、捷運中和線等交通網絡，加上捷運環狀線第一階段工程動工、萬大線都市計畫變更、華中橋附近土提內移的道路拓寬工程，區內捷運路網及快速道路布建更完善，提高區內交通便利性，對於本區房市具有正面助益。另緊鄰新店溪華中橋西側開發區高單價之水岸住宅，亦帶動區域房價上漲。加之區內陸續有工業區變更為住宅區的個案，為許多閒置廠房再創開發利用機會，促使工業用地交易價格持續平穩發展。整體而言，本區因具有優良學區、大型購物中心及便捷交通等優，致地價呈現上漲。

內政部公布的2011年4月1日至9月30日都市地價總指數為112.05。與前一期比較上漲2.75%，整體變動幅度不大。