市場快訊

雙北房市③新北地價指數漲5.55％

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2011-11-05

新北市地價指數上漲5.55％

【MyGoNews林湘慈/台北報導】新北市政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐，本期(2011年4月至9月)地價總指數延續漲勢，較上期(2010年10月至20110年3月)上漲5.55％。另比較同期買賣登記案件量變化情形，2011年第1、2季呈現減少情形，與去年同季相較有明顯景氣下滑情形。

新北市政府地政局表示：本市升格直轄市效應對區域房市持續具有支撐效果，不動產交易價格呈現上揚或持平趨勢，所以本期全市各行政區地價皆呈上漲或持平趨勢，其中以新莊、中永和、新店、泰山、板橋、土城、三重及蘆洲等區域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超5％。

前述區域因為捷運路線經過，且新北環河快速道路、特二號道路…等道路工程陸續完工；另有新興整體開發區的積極推動，以及各項河川整治及景觀改善工程的持續施作，均使交通條件及環境品質獲得改善；復以相對於北市較低之房價水準，吸引通勤及首購族群購屋，亦帶動商業活動及產業進駐，促使區域地價呈現上漲情形。

在交易量方面，2011年第2、3季因「特種貨物及勞務稅條例」的實施，以及國際經濟情勢仍未明朗與國內股市的動盪，進而使得新北市房地買賣交易量持續下跌，與前季相較分別減少12.4％、12.6％，惟若與2010年同期相較，則下滑20.8％及18.7％。

新北市政府地政局進一步表示，2011年第2、3季買賣案件量下跌顯示短期投機需求逐漸退場，改以自住及投資需求買盤為主。在地價方面，因新北市各項公共建設的興建，與整體開發區的開發，加上捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多，使得地價仍呈上漲趨勢，整體而言，新北市房地產市場呈現「價漲量縮」的情形。