【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房市在眾多利空侵襲下，觀望氣氛濃厚，但根據台灣房屋銷售資料顯示，2011年桃園地區在比價效應與自住剛性需求推動下，房市較鄰近的台北、新竹表現皆好。其中，又以桃園市中正藝文特區房價仍有小幅成長，農曆年後，建商4新案齊發，有助於推動當地房價，台灣房屋中正藝文直營店副總郭碧芬表示，目前中古電梯大樓每坪行情15~24萬，中古豪宅23~35萬元，相對大台北房價仍低廉，吸引不少台北客南下購屋。

郭碧芬表示，中正藝文特區為桃園市內最新穎重劃區，道路採棋盤式規劃，路寬至少12米，整體住宅品質與舊社區天差地別，是中正藝文特區一大競爭力。其次，中正藝文特區近雙交流道，有明星學區加持，多公園綠地皆有加分效果，因此，無論是桃園或台北建商皆在此買地推出豪宅個案，推升當地房價。

此外，桃園捷運綠線為縣長吳志揚任期內重大政策，可串連桃園市、八德、南崁、機場捷運各區，捷運完工通車後，藝文特區交通便利性更將大增。

郭碧芬表示，2011年桃園中正藝文特區主要購屋客層已由桃園中高階白領轉為台北客。2011年5月奢侈稅前，投資客退場雖有一波逃命潮，但6月過後，藝文特區房市交易逐漸穩定，加上2011年結婚首購需求於年底前陸續出籠，剛性需求撐場，房價尚有支撐，郭碧芬認為，中正藝文特區周邊房價仍是易漲難跌的格局。

中正藝文特區住家產品大致可分為三類，商業區內多為新建豪宅個案，以中悅建設新案為代表，御之苑釋出行情約在35~40萬元，新案一品苑開價則破50萬元。中正路沿線則有中悅建設與連億建設中古豪宅，坪數約莫85~136坪，每坪行情23~35萬元。至於，其他一般型住家產品，則依距中正藝文特區遠近而有價差，每坪行情約15~24萬元，首購型產品總價500~800萬。

郭碧芬認為，2012年中正藝文特區周邊新案不 斷，代表建商對當地房市仍有信心，此外，當地地價居高不下，新案房價難有下修空間，中古屋行情也難有下修空間，建議有意購屋的民眾可趁總統就職前，房市狀況較不穩定時購屋，否則等到大勢已定，屋主心態恐將轉變，議價空間可能縮小。