【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園縣南崁近機場、交流道，且為台北南下第一站，長期以來在航空從業人員與台北客不斷遷居下，房價表現於桃園縣數一數二。隨著南崁市區逐漸發展，桃園縣政府結合桃園捷運綠線與機場捷運，規劃南崁行政園區、山鼻水岸社區、經國市地重劃區，受惠地區包括桃園市、南崁、大竹等地，其中，又以大竹地區2011年房價表現最佳。

桃園縣政府表示，經國市地重劃區辦理重劃原因是基於該區為外縣市進入桃園縣之門戶，具備工作、居住與商業活動的多元化潛力，期以透過市地重劃方式，加速地區整體開發建設。

至於，山鼻站定位為「航空水岸社區」，面積約39公頃。其發展構想，除保留既有河川紋理、埤塘生態外，既有主要灌排水路也依地形延伸劃設6公尺的綠帶，以明渠的方式保留，而原有道路之通行功能予以連接維持，避免因計畫區開發而阻斷。
 
捷運路線橫貫其中，車站作為主要交通樞紐置於中央，兩側為綠帶，北側河川區旁為住宅區與公園，全區僅車站西南側為商業區與部份原有合法工業區，其餘皆為綠帶與住宅用地，將打造出最適人居的生活空間。

此外，新南崁行政園區計畫區則鄰近南崁發展飽和之市街、區內擁有豐富藍綠帶資源，加上其優良區位，可善用生態、永續、生活等規劃概念創造兼具住宅、商業、行政等各類使用之優質新興生活區，使其達成兼具住宅土地支援、都市空間接合與發展觸媒機能之蘆竹新都心。

台灣房屋大竹直營店經營主管李明達表示，南崁為桃園縣境內少數重大建設利多消息不斷的區段，在台北客移居效應下，房價逐年上升，2012年新案開價已上看35萬元。

反觀大竹地區則因距離稍遠，房價表現相對落後，早期以別墅產品居多，但2011年底，受到比價效應影響，電梯大樓產品成為搶手貨，加上大竹新推個案曾有約1年的沉默期，導致供需失衡，成交行情持續上升，2012年初為因應需求，大竹地區約有15個別墅建案、6個大樓建設分別搶建當中。

李明達指出，南崁行政園區與五楊高架皆為大竹未來利多，再加上南崁房價看漲不看跌，購屋民眾於2012年進駐大竹可說是不錯的選擇。目前大竹大樓社區集中於上興路商業區內，每坪行情12~14萬元，3房加車位，總價約500萬元。中古別墅，屋齡10年左右，總價800萬元。相較南崁南北兩側重劃區內建案，房價仍有優勢，近來新北市移居客層也陸續出現，若整體航空城招商計畫順利，預估2012年大竹地區房價可望於一片不景氣中逆勢成長。