- 文山區以3.7%榮登高收益榜首
- 今年表現較突出的黑馬為大同區
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文山區的租金投報率在2011年居冠
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房市在近半年的急凍期後，許多屋主在不願降價求售的情況下轉售待租。中信房屋表示，就2011年北市各行政區的住宅單價與租金行情來計算報酬率，文山區以3.7%榮登高收益榜首，其次為萬華、大同、北投、內湖及南港，都有3%以上的表現。而房價較高的大安區、信義區，由於持有成本較高投報率相對略低，但也都有2%以上的水準。
中信房屋市場研究中心分析，北市各行政區住宅產品平均每坪租金單價，僅萬華、北投低於1000元，其餘各區多落在1000~1300元/坪之間，最高行情落在大安區平均為1344元/坪。若不考慮出租的修繕或其它管理、持有成本，住宅單價在40萬左右以下的行政區都能有3%以上的租金報酬；而住宅單價在50萬以上的行政區租金報酬則約在2.2%~2.7%之間。
北市各區以文山區住宅單價34.25萬/坪、租金單價1056.53元/坪、投報率達3.7%最高，由於區內文教氣息濃厚，學生及公教族群租屋需求強勁收益表現突出。萬華及北投租金單價雖僅有900多元未達千元門檻，但由於房價在北市各區來說相對較低，因此還能有3%以上的高報酬。2011年表現較突出的黑馬為大同區，受到蘆洲線及新莊線相繼通車的利多，使得租屋需求大增行情走俏直竄第五名，只落後大安、信義、中正及松山四區，投報率也有3.3%的水準。
中信房屋市場研究中心表示，由於北市購屋負擔大、外縣市人口隨就業機會移入，因此租屋市場需求較高，但由於近年民眾薪資收入實質增加趕不上物價飆漲，租金行情波動並不大。而就長期投資的理財型購屋來說，除了出租收益報酬之外，也是看上房地產保值性佳或期待未來的增值空間，因此雖大安、信義區的租金收益約只有2%，但其抗跌性與增值性卻相對其他區域高。以目前國內利率偏低的狀況下，房產投資仍有其優點可期。
