【MyGoNews 林承志/台北報導】受政府開徵奢侈稅、實價課稅政策以及央行擴大信用管制區等政策箝制，加上股市大跌及歐債風暴襲擊，連帶衝擊國內消費者的購屋信心，為洞悉買方的期待房價，「好房網」針對網路上逾十萬筆的物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況作出分析數據，從「買方搜屋目標價」調查顯示，目前全台民眾「購屋目標總價」已下修至773萬元，雙北市也同步呈現購屋目標總價下修的情況。

自政府2011年2月正式宣佈奢侈稅(正式名稱：特種貨物及勞務稅條例)政策後，當月市場即出現一波等著進場撿便宜的購屋族，全台平均買方搜屋目標僅737萬，創下2011年(1~11月)以來新低的記錄，但仍不敵市場的交易熱潮，3月份全台買方目標價立即彈跳至818萬，硬是擠出81萬，追價動能十足。

從政經合一的台北市住宅來看，該區域向來是全台房市熱點，6月1日正式上路的奢侈稅，究竟對購屋族群造成何種效應？好房傳媒中心經理李建興表示，11月份的全台平均的買方搜屋目標價773萬，相較於奢侈稅開徵前的5月來看，足足掉了42萬，此波「看跌效應」促使買方詢價更趨保守，以11月的台北市搜屋目標價1613萬，相較於同年5月的1700萬，硬是下修87萬，顯見政府祭出奢侈稅重罰，短期對國內房市的確收到立竿見影之效。

李建興指出，儘管受到股市大跌、企業無薪假等，諸多利空因素襲擊，動搖國內投資人信心，但綜觀下半年度的房市似有逐漸增溫跡象，雙北地區買方追價意願悄悄上揚。

就台北市來看，11月份買方搜屋目標價來到1613萬，相較於同年1月的1491萬，買方竟追價122萬，以求能當個「台北市民」，顯見北市宅的指標意義，對有購屋需求的消費者來說仍深具魅力。再看到占全台數一數二住宅供給量的新北市，幅員遼闊，房市產品不一而足，消費者選擇多元，11月份買方搜屋目標價930萬，相較於同年1月的845萬，追價85萬，呈現小幅上揚格局。

再細究以台北市的12個行政區分析，燙金地段的大安區買方指名度最高，區域內集大安森林公園、明星學區及捷運雙線題材等優越住居條件，強吸人口移入，買方竟然願意以2558萬的高昂代價入住大安區，榮登「地王」寶座；而地理位置處於台北市中央的「松山區」，因為大巨蛋、松山機場兩岸直航等利多題材加持，買方追價意願高漲，來到1833萬，擊退燙金門牌的高貴地段「信義區」，擠入第二名，而後起之秀的「信義區」雖然暫居第三，但由於公共建設充裕、街廓規劃方正、百貨賣場林立，予人時尚舒適的動線感受，買方搜屋目標價1829萬，相較於松山區僅有4萬元的些微差距。李建興表示，松山區、大安區與信義區因地理位置緊鄰所形成的「黃金三角」，幾乎就等同於房市保證書，房價易漲難跌，買方追價搶進並不意外。

若以一水之隔的新北市來看，新店區向來即為高價地段，近年來推案量龐大，依山傍水的住家條件，吸引不少購屋族落腳定居，促使買方詢價愈大膽，願意以目標價1438萬入住，躍上新北市榜首，而緊追在後的永和區，早期多為公教人員居住，人口素質佳，小商圈多，生活機能強，買方深具信心，願意出價1087萬買保值宅，另外，房市新亮點－板橋，受惠於新板特區的行情抬轎，連帶拉抬買方詢價意願，同樣來到1087萬，與永和區並列第二。李建興分析，由於捷運交通網絡的向外綿延，首先受惠的區域，當屬捷運行經的一環城市，包括新店、永和及板橋，房價自然也隨之起漲。

令人驚訝的是房價向來敬陪末座的林口區，2012年底通車的五楊高架段，可紓解中山高泰山到中壢的壅塞狀況，讓桃園各大工業區就業人口到林口買屋的意願大增，再加上2014年捷運機場線的通車，預料將帶來大量人潮和商機，使得林口房市的期待房價瞬間拉高，尤其A9林口站話題正夯，從買方搜屋目標價964萬竟高於中和區的942萬，可得到印證。