【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發布香港不動產市場整體評估報告，受到國際經濟情勢緊張與中國持續打房的影響，香港樓市於2011年中開始無論是住宅或豪宅產品價格指數皆開始緩步下修，不過，在商辦租金部份，香港商業環境仍然得天獨厚，租金漲勢雖於2011年趨緩，但戴德梁行仍樂觀預估整體香港寫字樓租金於未來5年將維持上漲格局。

香港總體經濟數據與國際經濟連動性大，2008年金融海嘯GDP由正轉負，隔年中國推出刺激經濟政策帶動香港總體經濟蓬勃發展，然而，在歐債危機及美國經濟前景負面因素增加下，2011第3季GDP按年增長4.3%，相對第二季度的5.3%已略為放緩，香港政府對全年經濟增長預測，從5%~6%下調至5%。

住宅市場部份，由於樓市價格緊貼經濟狀況，戴德梁行表示，自2008年樓價由底位反彈至今，已超越上一次的峰位，但2011年中起，受政府政策所影響，樓價已向下輕微下調。戴德梁行認為，受經濟不明朗因素及銀行按揭貸款政策影響，展望短期內交投量仍然維持於較低水平。

寫字樓市場，戴德梁行觀察香港各大商業區租金走勢，平均租金皆已超越2008年水平，且因為供給十分有限，中環租金維持在高水平，在商業活動依舊熱絡的環境下，雖然近來出現企業遷出中環的趨勢，但中環區租金仍然高出其他地區，展望未來，戴德梁行表示，中環租金水平受制於經濟不明朗因素所影響，相信再上升的空間已非常有限。

至於零售商鋪市場，戴德梁行認為，在內地旅客成為零售銷售的主要推動力下，零售旺盛的地區對商舖依然有很大的需求，展望其租金水平將不會受近日的負面因素所影響。不過，投資市場則受到市場觀望氣紛濃厚影響，將維持較低成交量。