【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年中國房市調控政策實施後，住宅市場限購限貸導致部分多套房購買需求和投資性求轉移到商業地產，因此催生商業地產的火爆。但隨著調控的進行，住宅市場降價潮愈演愈烈，消費者觀望情緒濃厚。也導致商業地產的投資性性需求逐漸減弱。根據鏈家地產市場研究部統計，北京市2011年9、10月份商鋪和寫字樓成交量持續下降，環比降幅分別為18%和7.4%。同時，10月份商鋪寫字樓共成交2063套，是住宅成交量的47.2%。這一比例是自從京15條出臺之後，首次跌落到50%以下，而2010年全年平均比重為44.9%。

鏈家地產首席分析師張月認為，京十五條出臺之後，商業地產掀起的一股熱潮已經在慢慢冷卻，未來商業地產的市場形勢也不容樂觀。在限購限貸政策後出臺的一段時間，部分投機性需求轉向商業地產，還有一些被限購、但有明確購房需求的消費者轉而購買商住公寓等，4月商業地產的成交量達到住宅的71.9%為最高值。

隨著樓市調控的深入，購房者的深度觀望情緒，已經不單集中在住宅市場當中。因為伴隨著住宅價格的下降，整體市場的投資屬性大大減弱，一些以投資性需求為主的商業寫字樓項目也很難獨善其身。尤其是一些商住公寓、小面積的辦公商業專案，雖然具有不限購的優勢，價格也未出現實質下降，但隨著整個樓市的下行，消費者購買的積極性也大大降低。例如國投方誠中心9月開盤後，簽約率不足1%，8月入市的富力又一城簽約率較高，但也僅為14.5%。根據鏈家地產市場研究部統計，8月以來入市的商業地產專案截止目前的簽約率僅為6.5%。

根據北京統計局發佈的資料顯示，前10月寫字樓和商業新開工面積共610.7萬平方米，同比上漲104.4%，而住宅新開工面積同比上漲幅度為52.9%。同時，寫字樓和商業地產的銷售面積共250.5萬平方米，同比減少5.4%。張月認為，隨著宏觀調控的不斷加碼，住宅市場持續低迷，房企涉足商業地產的意願明顯增強。但目前商業地產供應大漲、成交低落，未來很有可能出現供給過剩的情況。按照目前的銷售速度來看，商業地產新開工面積需要2年左右的時間才能消化。