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戴德梁行仍然看好中國未來5年發展潛力，特別是對商用不動產的投資價值給予高度評價，至於，住宅物業方面，戴德梁行認為受到政策性影響，投資行為應會趨於保守。
根據戴德梁行研究部統計資料，過去1年內中國住宅市場房價成長幅度最高的城市依序為青島、廣州、成都、重慶、北京，價格單年成長幅度皆在10%以上，其中，青島房價上漲幅度更高達48.85%；至於上海、深圳、大連、西安等城市房價上漲幅度則低於10%，天津更出現負成長現象。
戴德梁行表示，自2010年，受政府政策影響，住宅價格增長速度放緩，預計住宅價格有機會進一步下調，二線城市價格波幅將比一線城市穩定。
商用不動產方面，成長幅度最高的城市依序為北京、深圳、大連、上海、瀋陽，其中北京單年寫字樓租金成長幅度高達41.25%，至於，成長較緩的城市則有青島與成都，成都寫字樓租金成長幅度僅6.2%。戴德梁行認為，經濟穩定發展，主要城市對甲級寫字樓的需求不斷增加，支持租金穩定上升，上海租金水平依然高於其他城市，預計北京及廣州的租賃需求將會再一步上升，將推動其租金水平上升。
商鋪與零售業地產方面，過去5年，社會零售總額增年長增率保持在10%以上，商鋪投資增長率過去5年均保持在15~35%左右，整體情勢對該類物業有利，預估興建大型購物中心為零售房地產的主要發展方向。
至於，威脅中國房地產發展的不明朗因素則包括銀行體系的壞帳風險、歐元區債務危機使“熱錢”流出中國市場、通貨膨脹、出口量下降等問題，戴德梁行樂觀認為，大致皆已獲得掌控。中國房地產利基則仍有1)二三綫城市發展潛力仍然強勁。2)傳统經濟區，如珠三角、長三角經濟進一步轉型。3)中國會審慎應付歐債危機的影響，保持GDP增長。
